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Charmante Dachgeschosswohnung mit Stil – Altbauflair trifft modernes Design

20097 Hamburg (Hammerbrook)
495.000 €
3
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese stilvoll gestaltete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau vereint das Beste aus zwei Welten: den charaktervollen Charme historischer Bausubstanz und die klare Linienführung moderner Gestaltung. Sichtbare Holzbalken, warme Dielenböden und elegante Farbtöne schaffen eine wohnliche und zugleich designorientierte Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses und wurde 2023 umfassend kernsaniert. Die hochwertige Einbauküche mit matten Fronten, Arbeitsflächen in Marmoroptik und stilvollen Armaturen, das geschmackvoll gestaltete Bad mit großformatigen Fliesen und bodengleicher Walk-in-Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit modernen Akzenten unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Der durchdachte Grundriss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, in dem sich auch ein Arbeitsplatz integrieren lässt, sowie eine separate Küche mit Essbereich. Das zweite Schlafzimmer eignet sich bei Bedarf ideal als Homeoffice. Die Wohnung bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für kleine Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Singles mit Platzwunsch.

Die schrägen Decken und offenen Balkenelemente verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und unterstreichen die Gemütlichkeit des Dachgeschosses.

Die geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum schafft bereits beim Eintreten eine angenehme Raumwirkung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-371812
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.685 €
Gesamtkosten
ca. 528.684 €
Hausgeld mtl.
313 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 27.225 € (5,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Münzviertel ist ein urbaner Geheimtipp mitten in Hamburg – zwischen St. Georg, Hammerbrook und der Altstadt gelegen. Die Umgebung ist geprägt von kreativen Impulsen, junger Szene, kultureller Vielfalt und gleichzeitig einer ruhigen Wohnatmosphäre mit wachsender Beliebtheit.

Durch die Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 5 Gehminuten) sowie diversen Bus- und U-Bahnlinien ist die Verkehrsanbindung exzellent. Die Innenstadt, Hafencity, Alster und Universität sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Einkaufsmögl­­ichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote (Theater, Galerien, Museen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kitas und Grünflächen wie der Lohmühlenpark oder die Alster sind gut erreichbar.

Das Münzviertel bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, zentraler Lage und kreativer Umgebung – ein Standort mit Zukunft und Charakter.

Ein weiterer Pluspunkt: Im Viertel besteht die Möglichkeit zum Anwohnerparken – ein echter Vorteil in dieser zentralen Lage.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Sport

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
101,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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