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Attraktive 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in Schöneberg – ideal für Kapitalanleger & Selbstnutzer
Barbarossastraße 52, 10781 Berlin (Schöneberg)Provisionsfreier Verkauf. Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus in ruhiger, zentraler Lage im beliebten Akazienkiez (Barbarossastraße). Die Wohnung ist aktuell vermietet – der Mietvertrag wurde jedoch zum 30.09.2025 gekündigt. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Renditefokus, als auch für Selbstnutzer, die mittelfristig einziehen möchten. Aktuelle Kaltmiete € 690/Monat (€ 8.280/Jahr) -> Bruttorendite ca. 3,94%
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Objekt-Nr
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OM-371776
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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210.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.893 €
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Gesamtkosten
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ca. 225.893 €
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Hausgeld mtl.
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235 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1991
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- praktische Grundriss mit separater Schlafnische
- vollständig möbliert
- sehr hell, Fenster Richtung Westen
- Einbauküche mit Geräten
- Duschbad mit Waschmaschine
- Laminat-Boden
- Gegensprechanlage
- Öl-Zentralheizung (Umstellung auf Fernwärme geplant lt. Beschluss der letzten Eigentümerversammlung
- Keller
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
- kein Balkon, kein Aufzug
Lage
Die Barbarossastraße zählt zu den gefragtesten Lagen im Stadtteil Schöneberg. Der Akazienkiez ist bekannt für sein urbanes, doch entspanntes Lebensgefühl – mit charmanten Altbauten, Cafés, Wochenmärkten und exzellenter Verkehrsanbindung (U7 Eisenacher Straße nur wenige Gehminuten entfernt). Nahversorgung, Ärzte, Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich direkt in der Umgebung.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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145,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Fazit:
Diese kompakte Stadtwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie ist eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und Perspektive auf Mietsteigerung oder ein ideales Objekt für Eigennutzer, die sich frühzeitig hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage sichern wollen. Dank geplanter Fernwärme-Umrüstung und provisionsfreiem Verkauf handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit in einem der gefragtesten Quartiere Berlins.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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