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Haus im Haus 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten und Freisitz

85630 Neukeferloh – Bayern
760.000 €
4
Zimmer
104 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die bezaubernde 4-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in einer gepflegten Reihenhausanlage aus dem Jahr 2001. Die Wohnung bietet auf rund 104,4 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse und Hobbyraum zu 1/2) den perfekten Raum für ein neues Wohlfühlzuhause. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 143 m². Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Küche und einem ca. 25 m² großen Wohn- und Essbereich, der dank breiter Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den nach Süden ausgerichteten Garten mit einem schönen Birnbaum – ein Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Die ca. 6 m² große Terrasse sowie die gepflegte Grünfläche, bieten genügend Platz zum Entspannen und Genießen. Ein praktischer Freisitz der für Fahrräder oder Gartengeräte oder zum Entspannen im kühlen Schatten verwendbar ist, ist ebenfalls vorhanden. Die Freigabe zum Umbau in einen geschlossenen Wintergarten ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafräume und ein gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im vollständig ausgebauten Keller gibt es einen großzügigen Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie eine separate Waschküche. Ideal für entspannte Stunden zu Hause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Boden im Erdgeschoss besteht aus Eichenparkett, im Obergeschoss und im Keller/Hobbyraum ist ein hochwertiges Bangkirai Parkett verlegt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung mit der ganzen Familie.

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Objekt-Nr
OM-371775
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.347 €
Gesamtkosten
ca. 796.347 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 760.000 €
Grunderwerbsteuer 26.600 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,85%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
35 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Neukeferloh, nahe gelegen gibt es die Buslinien 240, 240V und 243 und die Bahnlinien S4 und S6, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Ein paar Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Grundschule und Kindergärten befinden sich in Fussnähe. Das Gymnasium und die Realschule in Vaterstetten erreicht man mit dem Fahrrad in 15 min.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Einkaufen

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
82,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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