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Naturnahe, helle 3-Zimmerwohnung

71067 Sindelfingen – Baden-Württemberg
325.000 €
3
Zimmer
86,24 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die lichtdurchflutete Wohnung mit überdachtem Süd-/Ostbalkon und unverbautem Ausblick befindet sich in Waldrandnähe von Sindelfingen im Stadtteil Hinterweil. Die Wohnung verfügt über eine baujahrtypische Einbauküche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie separatem Gäste-WC und Abstellraum.

Überzeugend ist der Grundriss der Wohnung mit einer großzügigen Fensterfront im Wohn-/Essbereich, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Der komplette Wohnbereich ist mit neuem Laminatboden ausgestattet.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Aufzug, Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Ein voller Hausmeisterservice inklusive Winterdienst und Hausreinigung ist vorhanden.

In der nur für die Eigentümergemeinschaft zugänglichen Tiefgarage ist eine abschließbare Einzelgarage mit Licht- und Stromanschluss vorhanden.

Kindergarten, Grundschule und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Bushaltestellen befinden sich angrenzend zur Wohnanlage, die S-Bahn erreicht man zu Fuß in ca. 15 Minuten.

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Objekt-Nr
OM-371641
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.004 €
Gesamtkosten
ca. 346.004 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
338 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Grunderwerbsteuer 16.250 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

In der Metropolregion Stuttgart gelegen ist Sindelfingen die größte Stadt des Landkreises Böblingen. Die Autobahnen A 8 und A 81 sowie die B 464 und der Flughafen Stuttgart sind schnell erreichbar. Der Naturpark Schönbuch, der Nordschwarzwald und die Schwäbische Alb sind nahegelegene Ausflugsziele.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
121,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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