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Wohn- und Esszimmer (1) Wohn- und Esszimmer (2) Schlafzimmer (1) Schlafzimmer (2) Arbeits- und Gästezimmer (1) Arbeits- und Gästezimmer (2) Bad mit WC,Wanne,Dusche (1) Bad mit WC,Wanne,Dusche (2) Flur + Schranknische + Kammer Süd-Balkon Ausblick Maisonette Siedlung Ausblick Maisonette Park Müll- und Fahrradhäuschen Hausansicht Tiefgaragen-Stellplatz Gemeinschafts-Waschkeller Flur zum 20m² Keller Unteres Wohngeschoss Oberes Wohngeschoss Maisonette
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3ZKB (85m²) Maisonette-Wohnung in Garching-Hochbrück, Balkon, 20m² Keller & TG, BJ 1999

85748 Garching (Hochbrück) – Bayern
637.500 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Kurzfristig freiwerdende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Garching-Hochbrück mit Balkon, 20m² Keller und Tiefgaragen-Stellplatz zu verkaufen. Baujahr 1999, 85m² Wohnfläche (ca. 94m² Grund-/Bodenfläche) in einer Spielstraße im familienfreundlichen Wohngebiet von Garching-Hochbrück, direkt an einem Park.

2.und 3. OG (Dachgeschoss + hochgemauerter, vollgeschossiger Raum ganz oben) innerhalb eines ruhigen 6-Parteien-Hauses ohne Aufzug.

Im ersten Geschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (Einbauküche im Preis enthalten), Bad (WC, Badewanne & Dusche), Abstellkammer und Flur. Weiteres (abgetrenntes) Zimmer oben, über Treppe vom Wohnzimmer erreichbar.

Süd-Balkon mit Sonne von morgens bis abends vom Wohnzimmer. 20m² großer Keller mit Fenster. Gemeinschafts-Waschraum. Tiefgarage-Stellplatz mit Verbindung zum Haus. Müll- und Fahrrad-Häuschen.

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Objekt-Nr
OM-371630
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
637.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.493 €
Gesamtkosten
ca. 667.992 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.500 €
Hausgeld mtl.
375 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 637.500 €
Grunderwerbsteuer 22.313 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gehobene Ausstattung. Wohnzimmer, Flur und Kammer mit Echtholz-Parkett ausgestattet, andere Zimmer mit Natur-Korkboden, Bad und Küche weiß gefliest. An fast allen Fenstern Fliegengitter und Rollläden (im Obergeschoss kombiniert). Rollladen Wohnzimmer elektrisch. Bad mit neuer Dusche (2018), neuem Waschbecken mit Unterschrank (2022) sowie neuen Armaturen (2018-2020).

Lage

Ruhige Lage und dennoch verkehrsgünstige Lage in einer Spielstraße mit Sackgasse. Direkt an den Park angrenzend. Mehrere Bushaltestellen in 3-5min Fußweg. Mehrere Buslinien mit teils 5-Minuten-Takt zur U6 Garching-Hochbrück, weitere Busse nach Dachau, Ober- und Unterschleißheim, Garching Forschungszentrum, München am Hart, Ismaning, Aschheim und Haar. Aldi in 7min zu Fuß erreichbar. Edeka 5min per Auto. Autobahnen A9, A92 und A99 innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Einkaufen
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
51,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Der Kaufpreis von 650.000€ setzt sich zusammen aus 637.500€ für die Wohnung (7.500€/m²) zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz für 12.500€.

Verkauf von privat. Keine Provision. Makler-Anfragen unerwünscht. Anfragen bitte mit Name, Email und Telefonnummer per privater Nachricht. Ausführliches Exposé vorhanden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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