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Reserviert ... Bezugsfrei Saniert - Helle großzügige 3 ZKB Scharnweberstraße

13405 Berlin (Reinickendorf)
288.000 €
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Souterrainwohnung

Wohnen im Souterrain ist nicht jedermanns Sache, hat aber seine Vorteile: Im Winter schön war, im Sommer schön kühl und hier geht es vor allem um eine wirklich gemütliche, helle Wohnung mit großen Räumen, in denen man sich sofort wohl fühlt.

Raumaufteilung
Es gibt drei in etwa gleich große, helle und frisch renovierte Zimmer, die selbst im Leerzustand schon richtig gemütlich sind und das ist das, was zählt: In dieser Wohnung werden Sie sich wohl fühlen.

Möglichkeiten
Die Wohnung wäre ideal als WG-Wohnung und bei dem Preis sicher sehr interessant für einen Kapitalanleger.
Jeder WG-ler, ggf auch ein WG-Pärchen, hätte ein wirklich sehr großzügiges Zimmer, in dem es sich schlafen, arbeiten und rumlümmeln ließe, auf der Couch könnte dann sogar Besuch übernachten.

Ausstattung
Die Küche ist groß genug, um nicht nur die obligatorische Küchenzeile, sondern auch noch einen "Kommunikationsmittelpunkt", also einen Tisch mit genügend Stühlen unterzubringen.
Das Bad ist nagelneu mit Rainshower-Dusche und wird garantiert gefallen.

Familiendomizil
­Wenn Sie als Familie eine großzügige Wohnung suchen, sind Sie hier auch richtig.
Nutzen Sie das Zimmer zum Garten mit dem Blick auf Rasen und Blumen als Wohnzimmer, in das Nachmittags die Sonne scheint und die beiden anderen Zimmer als Schlafzimmer mit Riesenschrank für die Eltern und Kinderzimmer mit zwei Betten und zwei Schreibtischen oder mit zwei Hochbetten und Platz zum Spielen und Lernen ... es gibt viele Möglichkeiten.

Noch was Besonderes
Alle Zimmer sind hell und gemütlich und haben - eine Besonderheit - super breite Fensterbretter, so dass man sich auch in´s Fenster setzen kann - schauen Sie es sich einfach an.

Garten???
Ja, es gibt einen Garten direkt vor der Wohnung, den Sie gern nutzen können.

Fahrräder???
Das Grundstück ist eingezäunt. Sie können ganz beruhigt Ihr Fahrrad abstellen!

Parken???
Sorry­, es gibt keine Privatparkplätze, aber öffentliche Parkplätze sind meist ganz in der Nähe verfügbar.

Fragen???
Natür­lich! Fragen Sie mich gern, was immer sei wissen wollen.
Ich werde Sie auch fragen: Was Sie vorhaben, wie weit Sie mit Ihrer Finanzierung sind, mit wem ich es zu tun habe.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-371620
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrainwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
288.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.418 €
Gesamtkosten
ca. 309.417 €
Hausgeld mtl.
340 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 288.000 €
Grunderwerbsteuer 17.280 € (6,00%)
Notarkosten 2.725 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Nutzfläche
2 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hier ist alles neu. Neues Bad, neuer Boden - Laminat in Fischgrätoptik., alle Wände neu verspachtelt und gestrichen, neue Elektrik

Lage

Die Scharnweberstraße ist "die Schlagader" von Reinickendorf, dem "grünen Stadtteil" mit den riesigen Wasserflächen, wo man optimal wohnen, aktiv sein und sich erholen kann. Alles ist in der Nähe und die Öffis natürlich auch, die U6, die S25 und die Bushaltestelle sind quasi vor der Tür.
Besonders attraktiv ist auch die Nähe zu Tegel, das man rasch mit dem Fahrrad erreicht. Hier entstehen der neue Beuth Campus und das Erholungs-, Bildungs- und Kulturzentrum auf dem ehemaligen Flughafengelände. Und wer mit dem Auto aus der Stadt raus will, ist gleich auf der A 111, zum neuen Flughafen sind es dann nur etwa 30 Minuten.

Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gastronomie

Energie

Endenergieverbrauch
140,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Das Haus ist super in Schuss, kein Renovierungsstau.
Klingelanlage, Briefkästen, Treppenhaus und Fassade wurde in den letzten Jahren auf den neuesten Stand gebracht. Selbst die Heizung ist quasi neuwertig (2018) und verfügt über einen energieeffizienten Brennwertkessel.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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