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Langfristige Kapitalanlage - 4 Zimmer - Gartenanteil - 111 m² Wohnfläche - vermietet

93055 Regensburg (Brandlberg-Keilberg) – Bayern
465.000 €
4
Zimmer
111 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die vermietete Wohnung (Jahreskaltmiete 13.527 €) ist Teil eines nach WEG aufgeteilten 3-Parteien-Hauses, das 2005 errichtet wurde.

Die Wohnfläche von 110,7 m² verteilt sich auf
EG: Wohnraum mit 37,5 m², Küche Flur und WC
OG: 3 Zimmer und Bad

zusätzlich gehöhrt ein Keller mit 4 Räume (zusammen 47,3 m²) zur Wohnung.

Der Garten ist über 100 m² groß und geht nach Westen.

Die Immobilie ist vermietet und kann nicht für Eigenbedarf gekündigt werden, daher sollten mögliche Interessenten nicht nur den Mietertrag, sondern den für Regensburg hervorragenden Kaufpreis von 4.200,- Euro pro m² Wohnfläche beachten.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-371615
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.372 €
Gesamtkosten
ca. 487.371 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 465.000 €
Grunderwerbsteuer 16.275 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
58,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Impressum:
W.I.R. Wohnen GmbH & Co. KG
Bodenwöhrstr. 15D, 93055 Regensburg
Geschäftsführer: Alexander Ruppelt
Telefon: +49 (0) 941 4607922
E-Mail: mail@wir-wohnen.de
Gesellscha­ftssitz: Regensburg
Registergericht: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRA 8653
Steuernr.: 244/182/09301
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung zur Verfügung, diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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