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Ruhiger, sonnig 1-Zimmer-Wohnung in Neukölln - Frei ab sofort - Provisionsfrei

Roseggerstr. 38, 12059 Berlin (Neukölln)
230.000 €
1
Zimmer
35,60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Niedliche und sonnige 1-Zimmer-Wohnung, vier Minuten zu Fuß vom Kanal entfernt.
Alle Fenster gehen zum Innenhof in Richtung Südosten, sodass die Wohnung hell und sehr ruhig ist.
Die Böden sind alte Holzböden, die derzeit weiß gestrichen sind.

Die Heizung erfolgt über einen Gasofen, und auch die Küche verfügt über einen Gasanschluss. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt.

Die Wohnung verfügt über einen Keller.

Ich verkaufe diese Wohnung direkt als Eigentümer. Bitte kontaktieren Sie mich nicht, wenn Sie Immobilienmakler sind, da ich nicht die Absicht habe, Ihnen einen Auftrag zu erteilen, da ich viel Erfahrung mit dem Verkauf und Kauf von Wohnungen habe.
Die Wohnung ist ab dem 1. Juli verfügbar, aber ich kann den Kaufvertrag erst nach dem 22. Oktober unterzeichnen.

Ich vereinbare derzeit Besichtigungstermine für den 4., 5. und 6. Juli, da ich derzeit im Ausland arbeite und dann in Berlin sein werde.
Wenn Sie interessiert sind und es Ihnen nicht passt, melden Sie sich bitte bei mir, und ich werde nach Möglichkeit jemanden beauftragen, Ihnen die Wohnung zu einem anderen Zeitpunkt zu zeigen.

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Objekt-Nr
OM-371502
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.406 €
Gesamtkosten
ca. 247.405 €
Hausgeld mtl.
114 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 230.000 €
Grunderwerbsteuer 13.800 € (6,00%)
Notarkosten 2.395 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.211 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 837€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Fußboden
Parkett
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1914
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten

Lage

Abseits der belebteren Abschnitte der Sonnenallee und in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, ist die Wohnung nur vier Gehminuten vom Kanal und dem Treptower Park sowie sechs Gehminuten vom Hertzbergplatz entfernt. In der Nähe des Richardkiezes und nur sechs Minuten mit dem Fahrrad vom Treptower Park entfernt. Wenn Sie die Gegend kennen, wissen Sie, wie viel sie zu bieten hat, obwohl sie dennoch eine sehr ruhige und grüne Gegend ist.
Der Flughafen BER ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 50 Minuten und mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen.

Lage-Check

Kultur
200m
Restaurants
150m
Einkaufen
50m
Nachtleben
50m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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