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Landhaus-Portfolio mit bis zu 11 % Rendite – direkt vom Eigentümer, provisionsfrei

04523 Pegau (Zwenkau) – Sachsen
650.000 €
100
Zimmer
2.656 m²
Wohnfläche
12.113 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Immobilienportfolio mit 20 Wohnimmobilien – davon sind 17 aktuell vermietet und generieren eine gesicherte jährliche Nettokaltmiete von rund 70.000 Euro. Die derzeitige Rendite liegt bei etwa 11 Prozent – und das bei äußerst geringem Verwaltungsaufwand.

Das Paket umfasst mehrere vermietete Landhäuser in ländlichen Regionen von Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Alle vermieteten Objekte sind langfristig an zuverlässige Mieter vergeben. Die Mietverträge wurden bewusst mit moderaten Kaltmieten abgeschlossen – im Gegenzug übernehmen die Mieter sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen und anfallenden Reparaturen vollständig auf eigene Kosten.

Die drei derzeit leerstehenden Immobilien bieten zusätzliches Potenzial: Sie können entweder neu vermietet oder an Eigennutzer veräußert werden. Besonders bei einem Verkauf an Selbstnutzer lässt sich ein zusätzlicher, moderater Verkaufserlös erzielen – dieser ist in der aktuellen Rendite nicht berücksichtigt.

Kapitalanle­ger profitieren somit von stabilen Mieteinnahmen, langfristigen Mietverhältnissen und einem äußerst niedrigen Verwaltungsaufwand – bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Dieses Immobilienpaket eignet sich ideal für Anleger, die eine solide Rendite mit langfristiger Ertragssicherheit und minimalem Verwaltungsaufwand kombinieren möchten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Objekt-Nr
OM-371499
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 44.336 €
Gesamtkosten
ca. 694.335 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 650.000 €
Grunderwerbsteuer 35.750 € (5,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.279€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,26%

Einzelheiten

Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilien befinden sich in den Bundesländern Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen, die durch ihre besondere Kombination aus kulturellem Erbe, landschaftlicher Vielfalt und historischer Bedeutung überzeugen. Alle Objekte sind vorteilhaft in ländlichen Lagen positioniert – in unmittelbarer Nähe zu kleineren Städten sowie beliebten Erholungs- und Ferienregionen. Diese Standortwahl verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und touristischer Angebote.

Lage-Check

Natur
Gesundheit
ÖPNV
Sport

Sonstiges

Für alle Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich von Montag bis Freitag zwischen 9:00 Uhr und 18:00 Uhr telefonisch erreichen.
Meine Nummer lautet 0163-5152057.
Alternativ können Sie mir auch eine E-Mail an hildebrand@gpm.immobi­­­­­­­li­­­­­­­­­­­en schreiben.

Impressum
Deuts­­­­­­­­­­­che Optionshaus GmbH
Prödeler Straße 9
04416 Markkleeberg

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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