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ERSTBEZUG: Luxussanierte 1-Zimmer Wohnung in Maxvorstadt

Sandstraße 37, 80335 München (Maxvorstadt) – Bayern
1.550 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1
Zimmer
35 m²
Wohnfläche
Wohnung

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Objekt-Nr
OM-371447
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. September 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.550 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
220 €
Mietsicherheit
3.100 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dieses voll ausgestattete Apartment mitten in der Maxvorstadt verbindet Stil, Komfort und Funktionalität – perfekt für Berufstätige, Expats oder Wochenendpendler.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert, wobei sowohl die Elektrik als auch die Sanitäranlagen vollständig erneuert wurden. Sie wird voll möbliert vermietet und beeindruckt mit hochwertigen Armaturen und Geräten von Bosch (Küche) und Hansgrohe (Bad). Zusätzlich sorgt eine moderne passive Beleuchtung in der gesamten Wohnung für ein angenehmes und stimmungsvolles Ambiente.

✅ Ausstattung & Highlights
✅ Modernes Lichtkonzept: LED-Spots & indirekte Deckenbeleuchtung für wohnliche Atmosphäre
✅ Bequemes Boxspringbett mit Kissen, Bettwäsche & Beistelltischen
✅ Komplette Einbauküche mit hochwertigen Geräten (u.a. Bosch-Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank)
✅ Heller Essbereich mit rundem Holztisch und Designstühlen
✅ Separater Arbeitsplatz mit Glas-Schreibtisch & ergonomischem Stuhl
✅ Viel Stauraum durch geräumigen Spiegelschrank
✅ Modernes Bad mit bodengleicher Regendusche, Handtuchheizung & Ambientebeleuchtung
✅ Echtholzparkett, Teppich, Vorhänge, Pflanzen & stilvolle Dekoration inklusive

✅ Komplett möbliert & sofort bezugsfertig
✅ Internetanschluss & TV-Anschluss vorhanden
✅ Waschmöglichkeit im Haus
✅ Energieeffiziente Bauweise

Lage

Die Sandstraße 37 liegt zentral in der Maxvorstadt, einem beliebten Stadtteil Münchens. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen wie die Pinakotheken und die LMU. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Stiglmaierplatz (U1, U7) sowie Bus- und Tramhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Alte Botanische Garten und der Englische Garten bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Ein attraktiver Standort mit guter Infrastruktur und urbanem Flair.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
50m
Gesundheit
250m
Sport
200m

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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