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Sofort verfügbare, kernsanierte 3-Zimmerwohnung im Grünen

Georg-Ledebour Str 12, 90473 Nürnberg (Langwasser) – Bayern
289.000 €
3
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in dieser traumhaften, kernsanierten Wohnung, die im Juni 2025 umfassend modernisiert wurde. Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvollem Design und befindet sich in einer idyllischen, grünen Umgebung die sowohl harmonische Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur bietet.

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Objekt-Nr
OM-371444
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.253 €
Gesamtkosten
ca. 303.252 €
Hausgeld mtl.
251 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 10.115 € (3,50%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet Ihnen eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:
- **Heizung:** Alle Heizkörper wurden neu montiert, um eine effiziente Wärmeverteilung zu gewährleisten.
- **Fenster** Zweifach verglasten Fenstern mit einem idyllischer Blick auf die Natur
- **Sanitär:** Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vollständig erneuert und bestechen durch moderne, ansprechende Fliesen.
- **Elektrik:** Die gesamte Elektroinstallation wurde neu verlegt, um höchsten Sicherheitsstandards zu entsprechen.
- **Decken:** Im Eingangsbereich, Badezimmer und Gäste-WC wurden abgehängte Decken angebracht, die mit eleganten Spots ausgestattet sind und für eine angenehme Beleuchtung sorgen.
- **Wände:** Alle Wände sind in Q4-Qualität gespachtelt und mit hochwertiger Farbe gestrichen, was der Wohnung eine stilvolle und einladende Atmosphäre verleiht.
- **Bodenbelag:** In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Klebevinyl der Marke Gerflor verlegt, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.
- **Türen:** Neue Design-Zimmertüren runden das Gesamtbild ab und setzen stilvolle Akzente.

Weitere Vorteile:

-** Ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
-** Ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichen Stauraum.
-** Ein Badezimmer mit Badewanne/Waschmaschineanschlu­ss.
-** Ein separates WC, was den Komfort im Alltag erhöht und für mehr Privatsphäre sorgt.
-** Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
-** Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
-** Eine Fernwärmeheizung sorgt für wartungsarme, reibungslose und günstige Beheizungsart.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Langwasser Süd direkt am Lorenzer Wald. Die U-Bahn-Haltestelle Langwasser Süd, das Kaufland, beliebtes Franken-Center sowie Sporteinrichtungen und öffentliche Schwimmbäder (Langwasserbad & Stadionbad) sind in unmittelbaren Nähe. In direkter Nähe sind mehrere Kindergärten, Georg-Ledebour-Schule und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil Langwasser wird durch die Nähe zu der neuen Universität sowie weiteren baulichen Projekten (z.B. Schulzentrum in der Nähe von Franken Center oder das neue Areal Lichtenreuth) in den nächsten Jahren massiv aufgewertet.

Lage-Check

Natur
100m
Sport
200m
Medizin
500m
Mobilität
150m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
99,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Keine Makleranfragen erwünscht.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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