Ditzum: Obergeschosswohnung 3-Zimmer, 2 Bäder, Dachterrasse

Die nach Süden orientierte Obergeschosswohnung befindet sich im kernsanierten historischen Molkereigebäude mit einem Energiestandard als Effizienzhaus-70-EE, der 30 % unter dem Neubauniveau liegt.
Die großzügig aufgeteilte 95 m² große Wohnung weist 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele, Abstellraum und Dachterrasse aus.
Das Gebäude ist ortsbildprägend und mit einem kerngedämmten Verblendmauerwerk im historischen Kreuzverband verklinkert.
Die Fenster und Fenstertüren sind entsprechend dem historischen Baujahr von 1895 durch isolierverglaste Holzfenster mit Kreuzsprossenteilung und Segmentbögen erneuert worden und haben zur Verschattung elektrische Rollladen.
Die gesamte Elektroinstallation, die Sanitär- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert. Dabei erfolgt die Heizungs- und Warmwasserversorgung zentral über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit 4 Erdsonden und in den Wohnungen über eine Wohnungsübergabestation in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
In dem großzügigen Treppenhaus mit einer Treppenhaus-Empore wird auch ein behindertengerechter Aufzug eingebaut.
Von den 8 Eigentumswohnungen sind bereits 5 Wohnungen verkauft.

Warum gerade in Ditzum wohnen?
Die Infrastruktur von Ditzum wie Kindergarten, Grundschule, Bushaltestellen und der Hafen sind fußläufig gut zu erreichen. Einen Lebensmittelmarkt gibt es in Jemgum.
Ditzum, das Fischerdorf liegt im Feriengebiet "Südliches Ostfriesland" an der Emsmündung im Rheiderland und profitiert von dem gesunden und gemäßigten Klima, bedingt durch die Nordsee und den Dollart als „Temperaturpuffer“.
Mit der Emsfähre Ditzum - Petkum erreicht man die Stadt Emden auf direktem Wege.
In den Sommermonaten kann man vom Außenanleger über den Dollart per Schiff nach Delfzil fahren oder mit dem Katamaran die Insel Borkum erreichen.
Die Stadt Leer erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten oder per Bus und findet dort ausgeprägte Infrastrukturen wie weiterführende Schulen, Krankenhäuser, den Bahnhof mit den Anbindungen zum Ruhrgebiet, Oldenburg, Bremen, die Altstadt und weitere Einkaufszentren.
Freizeitange­bote wie Fahrradtouren auf der Dollartroute durch das gesamte Rheiderland bis nach Holland und die Fehnroute durch Ostfriesland, Wassersport auf dem Dollart und der Ems bis nach Borkum, Paddel und Pedal auf dem Ditzum-Bunder-Sieltief, Wandern durch die Felder und Wiesen, Spaziergänge hinter und auf dem Deich bis ans „Endje van de Welt“ und zum Emssperrwerk ...