Provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Fernblick – Nürnberg-Langwasser (10. OG)

Highlights

- Sonniger Südbalkon (ca. 4,3 m²) mit Weitblick im 10. Stockwerk
- Komplett renoviert 2014 (Laminat, Fliesen, Bad, Küche)
- Fassade 2019/20 erneuert, Schließanlage 2024 neu
- Professionelle Hausverwaltung (Pfeuffer Immobilien) mit App-Zugang
- Rücklagen vorhanden
- Zentrale Lage in Langwasser mit exzellenter ÖPNV-Anbindung
- Vermietet (seit 2015)
- Ideal auch für Kapitalanleger oder AirBnB-Vermietung (z. B. Messegäste)
- Ein bestehendes KfW-Darlehen (ca. 13.000 EUR Restschuld) muss übernommmen werden, was den ursprünglichen Kaufpreis von 189.000 EUR 
auf 176.000 EUR reduziert.

Raumaufteilung­

- Großzügiges Wohnzimmer (21 m²) mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (14,3 m²) am anderen Ende der Wohnung
- Separate Küche (6 m²) mit Fliesenspiegel von 2014
- Tageslichtbad (4 m²) mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizung
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Zusätzliches Kellerabteil

Besonderheit­en

- Wohnung seit 2015 zuverlässig vermietet (Pärchen mit Katze)
- Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 9 Monate
- Highspeed-Internet mit DSL 250 MBit verfügbar
- Zwei Personenaufzüge im Gebäude (getrennt nach geraden und ungeraden Etagen) sowie ein Treppenhaus
- Ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Nürnberg-Langwasser, angrenzend an den Lorenzer Reichswald und fußläufig zum Naherholungsgebiet Dutzendteich.
 Die U-Bahn-Station (U1) ist nur wenige Minuten entfernt – direkte Verbindung in die Innenstadt.


In unmittelbarer Nähe finden Sie:
das Einkaufszentrum Frankencenter,
diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken,
Schulen, Kitas, und
das Nürnberger Messegelände.

Langwasser gilt als einer der grünsten Stadtteile Nürnbergs – eine Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung.

Die Stadt Nürnberg plant umfangreiche Investitionen in die nachhaltige Weiterentwicklung des Stadtteils.