Gepfl., gut geschnittene 4 Zi.-EG-ETW m. PV-Highlight, XXL-Balkon, Garten, Garage in Erftstadt-K.

Diese freundliche, in einem 1973 in massiver Bauweise erstellten, gepflegten 2-Parteien-Haus (2er WEG) befindliche 4 Zimmer-EG-ETW mit exklusivem PV-Anlagen-Highlight von 11,7 kWp (mit TOP-Energiewert von 77,17 kWh / EEK C) & garantiertem PV-Cashflow, XXL-Balkon, 150 m² eigenem Garten zur alleinigen Nutzung, 1 Garage mit 3 Außenstellplätzen u. 1 Innen-Abstellplatz sowie großzügigem Kellerraum-Platz-Angebot ist mit ihren etwa 119 m² Wohnfläche in "Sandwich-Lage" gut geschnitten u. ideal für Familien mit 1-2 Kindern oder Paare mit Platzbedarf u. sofort verfügbar - zur Selbstnutzung oder Vermietung geeignet.

Das Objekt, welches in einer guten, ruhigen Wohnlage in Erftstadt-Kierdorf sehr verkehrsgünstig gelegen ist, besticht nicht nur durch einen durchdachten Grundriss sondern auch mit einem lichtdurchfluteten, geräumigen ca. 35 m² großen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum fast 8 Meter langen "Sonnenbalkon" sowie zur etwa 12 m² großen Küche; von der großzügigen Diele gelangt man ins Schlafzimmer mit ca. 16,9 m² sowie in 2 Kinder-/Arbeits-/Gäste-Zimmer mit ca. 10,3 m² u. 13,3 m², in das Tageslichtbad mit komfortabler Viertelkreis-Dusche u. großzügiger Whirlpool-Eckbadewanne sowie ins separate Gäste-WC.
Dank geschützter "Sandwich-Lage" im EG, eingebettet zwischen Kellerdecke u. beheiztem OG, bleibt die Wärme im Winter in den Räumen, u. im Sommer ist die ETW angenehm kühl.

Vom Balkon haben Sie direkten Zugang in Ihre "private grüne Oase", wo Sie ein ca. 150 m² großer eigener Garten zur alleinigen Nutzung erwartet.
Der großzügige, in 2009 komplett sanierte Balkon mit fast 8 Metern Länge u. 2 Metern Tiefe, der mit anthrazitfarbenen Fliesen, einer ca. 4 Meter breiten Sonnen-Markise u. der Möglichkeit, ihn mittels einer "wegklappbaren Türe" offen oder geschlossen zu halten, ausgestattet ist, lädt zum Entspannen u. Sonne-tanken ein u. bietet auch bei Wind-/Regen-Tagen ein geschütztes Plätzchen an.
Eine mit Kambala-Holzstufen versehene Treppe führt in den überschaubaren, pflegeleichten Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse mit darunter liegender nachhaltiger 5000 Liter-Regenwasser-Zisterne, die sich auch bei der jährlichen Wasserabrechnung der EG-ETW positiv auswirkt.

Bei der Heizungsart des Objekts handelt es sich um eine "zeitgemäße" Wärmespeicherheizung, mit der Sie unabhängig von fossilen Energieträgern sind - aufgrund der PV-Anlage a.d. Dach mit Süd-West-Ausrichtung.
Was auf den ersten Blick "negativ" nach Modernisierungsbedarf aussehen mag, entpuppt sich durchaus als "finanzieller Joker", da die im Nov. 2009 in Betrieb genommene, exklusiv zur EG-ETW gehörende 11,7 kWp Photovoltaik-Anlage bis zum Nov. 2029 eine staatlich garantierte Einspeisevergütung von 0,43€/kWh sichert, u. - ab 2027 gerechnet - für 35 Monate noch ca. 14.000€ erlösen wird.

Zur ETW gehört ein seltenes "Stellplatz-Paket" - neben einer soliden, mit 2 Rolltoren ausgestatteten Garage steht Ihnen ein dahinterliegender, überdachter Abstellplatz (z.B. für Fahrräder o.a.) sowie 3 weitere PKW-Außenstellplätze davor zur Verfügung, was Ihnen problemloses Parken ohne lästiges Parkplatz-Suchen garantiert.

Das Platzangebot wird durch 3 eigene Kellerräume für Lager-/Vorratshaltung, Heimwerker-Werkstatt, Hobby sowie einen großzügigen Waschküchenbereich - mit Podesten für Waschmaschine u. Trockner - im Untergeschoss komplettiert.

Der Energieausweis der Immobilie liegt vor.
Das Hausgeld/die Hausumlage beträgt für 2026 ca. 260€/Monat pro WEG-Partei.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretion hier keine Bilder der Wohnung veröffentlichen!
Bei etwaigen Rückfragen zur ETW freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
Nähere Infos/Bilder (Exposé) zur ETW senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne unter Angabe Ihrer Kontaktdaten umgehend zu.

Die Eigentumswohnung ist in beliebter Gegend in Erftstadt, einer naturnahen, lebendigen, lebenswerten Stadt an der Erft mit etwa 52.500 Einwohnern und hoher Wohnqualität sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten in näherer Umgebung - vor den Toren der Stadt Köln - in ruhiger Wohnlage, aber dennoch zentral gelegen.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es gute ÖPNV-Anbindungen mit den Buslinien 955 und 977 an die Bahnhöfe Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem, die, zusammen mit dem schnellen Erreichen der Autobahnen 1 und 61 für ein rasches Fortkommen in Richtung Köln, Brühl, Bonn, Aachen, etc. sorgen.

Die Nähe Erftstadts zu Köln und den Ville-Seen, die Lage direkt am Naturpark Rheinland bieten neben guter Erreichbarkeit, Ruhe und Erholung und einigen erlebenswerten Sehenswürdigkeiten, ein umfangreiches, attraktives Sport-, Vereins- und Freizeitangebot für alle Altersklassen.
Auch die Eifel ist von Erftstadt aus nicht allzu weit entfernt.
Nebenan von Erftstadt befinden sich die Gemeinden Brühl, Hürth, Kerpen, Nörvenich, Weilerswist und Zülpich.

In Lauf-Nähe gibt es in Kierdorf Restaurants, Ärzte und eine Apotheke, Kindergärten, Grundschule, eine Poststelle und ein Freibad sowie Supermärkte und Cafes, die in den Nachbarorten Kerpen-Brüggen und Erftstadt-Köttingen nicht allzu weit entfernt liegen und u.a. auch mit dem Fahrrad rasch erreicht werden können.
Weitere zahlreiche, abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogeriemärkte, Baumarkt), Cafes, Restaurants und verschiedene Bildungseinrichtungen - wie z.B. weiterführende Schulen und eine Musikschule - sind in den beiden größten Ortsteilen von Erftstadt, in Liblar und Lechenich, in denen auch die Stadtverwaltung angesiedelt ist, in wenigen Auto-/Busminuten oder per Fahrrad zu erreichen.
Mit dem ca. 4,5 km entfernten, in etwa 8 Autominuten erreichbaren modernen Marien-Hospital ist zudem eine gesundheitliche Gesamtversorgung heimatnah gegeben.