Gepflegte, gut geschnittene 4 Zi.-EG-Wohnung mit Balkon, Garten, Garage u. PV in Erftstadt-K.

Diese freundliche, gepflegte, in einem 1973 in massiver Bauweise erstellten 2-Parteien-Haus befindliche EG-Wohnung ist zum 01.07.2025 bzw. kurzfristig nach Absprache verfügbar.
Das Objekt besticht nicht nur durch 4 schöne Zimmer sondern auch mit einem hellen, geräumigen ca. 35 m² großen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur etwa 12 m² großen Küche, einem Schlafzimmer mit ca. 16,9 m² sowie 2 Kinder-/Arbeits-/Gäste-Zimmern­ mit ca. 10,3 m² bzw. 13,3 m², einem Tageslichtbad mit komfortabler Viertelkreis-Dusche und großzügiger Whirlpool-Eckbadewanne sowie separatem Gäste-WC.
Die weißen Kunststofffenster sind 2-fach verglast und - außer im Bad u. Gäste-WC - mit vollautomatischen Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung ist überwiegend (in 3 Zimmern) mit anthrazitfarbenem Fliesenboden in 30x60 cm versehen, im Bad und Gäste-WC befindet sich ein hellgrauer rutschfester Fliesenboden, in Küche und Diele wurde ein dunkler Granitboden verlegt während im Schlafzimmer ein kirschbaumfarbener Laminatboden gewählt wurde.
Die Wohnung ist mit Wohnungs- und Zimmertüren hauptsächlich in Ahorn - teilweise mit Glasausschnitt - sowie 3 satinierten Glastüren hell und freundlich gestaltet.
Bei der Heizungsart des Objekts handelt es sich um eine "zeitgemäße" Wärmespeicherheizung, mit der Sie unabhängig von fossilen Energieträgern sind - aufgrund der Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Süd-West-Ausrichtung. Die nur der EG-Wohnung zugehörige PV-Anlage kann ebenfalls erworben werden.

Ein Kaminofen (max. 4 kW wären ausreichend) mit Edelstahlschornstein kann "nachgerüstet" werden und würde im Wohnzimmer für weiteren Komfort sorgen.

Die Wohnung verfügt über eine sehr zuverlässige KNX-Gebäude-Steuerung, die zahlreiche alltagserleichternde Funktionen in Wohnung, Keller, Garage und den Außenanlagen bietet - wie z.B. die Steuerung der Rollläden, den Zugang per Fingerprint, die Steuerung der Balkon-/Gartenbeleuchtung und der Markise.
Vorhanden sind 5 separate Sat-Anschlüsse, die erweiterbar sind, sowie zahlreiche LAN-Anschlüsse im Wohnbereich und Keller.

Der Energieausweis der Immobilie liegt aktuell vor.
Das Hausgeld/ die Hausumlage beträgt aktuell ca. 250€/Monat pro WEG-Partei.

Der großzügige, in 2009 komplett sanierte Balkon mit fast 8 Metern Länge und 2 Metern Tiefe ist mit anthrazitfarbenen Fliesen, einer ca. 4 Meter breiten Sonnen-Markise und der Möglichkeit, ihn mittels einer "wegklappbaren Türe" offen oder geschlossen zu halten, ausgestattet und lädt zum Entspannen u. Sonne tanken ein.
Eine mit Holzstufen versehene Treppe führt in den mit ca. 150 m² großen überschaubaren, pflegeleichten Garten, in dem sich eine ca. 20 m² große Terrasse und darunter liegender nachhaltiger 5000 Liter-Regenwasser-Zisterne befindet.

Zur ETW gehören eine, mit 2 Rolltoren und zusätzlichem Abstellplatz ausgestattete Garage mit 2-3 Stellplätzen davor für Ihren PKW, was Ihnen bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert.
Weiter stehen Ihnen 2 Kellerräume für Werkstatt/Hobby und Lager-/Vorratshaltung nebst einem großzügigen Waschküchenbereich mit Podesten für Waschmaschine/Trockner zur Verfügung.
Diese ETW bietet auf 119 m² Wohnfläche viel Platz u. Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie, für Paare und Menschen, die gewisse Annehmlichkeiten u. Komfort der Wohnung u. ihres Umfelds, wie Keller, Garage, Balkon, Garten/Terrasse, u. der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage zu schätzen wissen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretion hier keine Bilder der
Eigentumswohnung veröffentlichen!
Bei etwaigen Rückfragen zur ETW erbitten wir Ihre Nachricht.
Nähere Infos/Bilder zur Wohnung senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne unter Angabe Ihrer Kontaktdaten umgehend zu.
Von Makler-Anfragen "jedweder Art" bitten wir, abzusehen!!!

Die Eigentumswohnung ist in beliebter Gegend in Erftstadt, einer naturnahen, lebendigen, lebenswerten Stadt an der Erft mit etwa 52.500 Einwohnern und hoher Wohnqualität sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten in näherer Umgebung - vor den Toren der Stadt Köln - in ruhiger Wohnlage, aber dennoch zentral gelegen.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es gute ÖPNV-Anbindungen mit den Buslinien 955 und 977 an die Bahnhöfe Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem, die, zusammen mit dem schnellen Erreichen der Autobahnen 1 und 61 für ein rasches Fortkommen in Richtung Köln, Brühl, Bonn, Aachen, etc. sorgen.

Die Nähe Erftstadts zu Köln und den Ville-Seen, die Lage direkt am Naturpark Rheinland bieten neben guter Erreichbarkeit, Ruhe und Erholung und einigen erlebenswerten Sehenswürdigkeiten, ein umfangreiches, attraktives Sport-, Vereins- und Freizeitangebot für alle Altersklassen.
Auch die Eifel ist von Erftstadt aus nicht allzu weit entfernt.
Nebenan von Erftstadt befinden sich die Gemeinden Brühl, Hürth, Kerpen, Nörvenich, Weilerswist und Zülpich.

In Lauf-Nähe gibt es in Kierdorf Restaurants, Ärzte und eine Apotheke, Kindergärten, Grundschule, eine Poststelle und ein Freibad sowie Supermärkte und Cafes, die in den Nachbarorten Kerpen-Brüggen und Erftstadt-Köttingen nicht allzu weit entfernt liegen und u.a. auch mit dem Fahrrad rasch erreicht werden können.
Weitere zahlreiche, abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogeriemärkte, Baumarkt), Cafes, Restaurants und verschiedene Bildungseinrichtungen - wie z.B. weiterführende Schulen und eine Musikschule - sind in den beiden größten Ortsteilen von Erftstadt, in Liblar und Lechenich, in denen auch die Stadtverwaltung angesiedelt ist, in wenigen Auto-/Busminuten oder per Fahrrad zu erreichen.