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freistehendes EFH in Obertraubling

93083 Obertraubling – Bayern
540.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wir bieten ein freistehendes Einfamilienhaus in der Regensburger Str. von Obertraubling zum Kauf an.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer sowie 2 Bäder, die ausreichend Raum und Komfort für den Alltag bieten.
In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert. 2023 wurden neue Fenster (3fach verglast) sowie eine neue Haustür installiert. Außerdem wurde eine neue Einbauküche mit modernen Markengeräten (Siemens) eingebaut.

Des weiteren verfügt das Haus über ein neues Gästebad mit Dusche.
Die neue Garderobe bietet viel Stauraum im Flur.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein vielseitiger nutzbarer Hobbyraum, ein Heiz- und Technikraum, sowie 2 große Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-371029
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.875 €
Gesamtkosten
ca. 565.874 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 540.000 €
Grunderwerbsteuer 18.900 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

neue Fenster (3fach verglast) (2023)

neue Haustür (2023)

Kaminofen für behaglich Wärme (2024 neu mit BlmSchV2)

neue Garderobe

Garage und Stellplatz

Küche und Einbauschrank sind für 12.000 EUR abzulösen. Diese Einbauten sind neuwertig in hochwertiger Ausführung.

Lage

Obertraubling liegt am südlichen Stadtrand von Regensburg. Durch die nahgelegenen Autobahnen A3 sowie A93 und die B15 ist die Gemeinde verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Außerdem verfügt Obertraubling über einen Bahnhof sowie mehrere Buslinien.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
89,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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