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DACHTERRASSE, MENTERSCHWAIGE, ISARHOCHUFER, RUHE, SONNE + KAMIN von privat, provisionsfrei
81545 München (Harlaching) – Bayern'Attraktives Wohnen in Toplage, zwischen guter Anbindung an die Stadt, dem mittleren Ring, der Salzburger Autobahn und enormen Freitzeitmöglichkeiten im Grünen, dazu ein großes Sonnendeck'
Frei + bezugsfertig 12/2025
Verkauf provisionsfrei vom Eigentümer
sehr ruhige Lage im Dachgeschoss (2. OG) nach Süd-Südwest zum Garten ausgerichtet
hell durch großzügige Verglasung
große Dachterrasse Süd-Südwest
DT Nord + Loggia Ost
schöner Blick ins Grüne
alter Baumbestand
Hobbyraum, Kellerabteil
Tiefgarageneinzelstellplatz
SUV-geeignet
Eigentümergemeinschaft:
6 Parteien
Heizung erneuert in 2021
Hausgeld abgerechnet 2024:
557€ monatlich
Flächen/ Maße:
Wohnraum + Küche: 52,9 qm
Wohnen/Küche Hauptmaße: 7,4 m x 8,5 m
Schlafzimmer: 25,5 qm
Schlafzimmer: 5,80 m x 4,40 m
Arbeiten/ Kind: 9,5 qm
Flur: 9,3 qm
WC: 2,0 qm
Bad: 7,7 qm
Dachterrasse Süd-Südwest: 21qm
Dachterrassen: 35,8 qm brutto, angerechnet 16,4 qm
Hobbyraum: 15,0 qm brutto, angerechnet 7,5 qm
Hobbyraum: 5,6 m x 2,68 m
Kellerabteil: 4,0 qm
Wohnfläche 130,8 qm
Nutzfläche 152,4 qm
Kaufpreis
1.240.000€ Wohnung = 9480€/qm
20.000€ Stellplatz
1.260.000€ gesamt
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-370994
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. Dezember 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.240.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 58.024 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.298.024 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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557 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 4.348€
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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152,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Raumhöhe 2,60m
Jeder Raum mit Terrasse bzw. Loggia
großzügige Markise
Kamin
heller Hobbyraum mit Wasseranschluss
Küche mit Siemens/ Blanco Top-Geräten
Kühlschrank mit Gefrierfach, moderner Ofen,
Induktionskochfeld, Spüler
Bad mit WA-Anschluß
Massivparkett Bambus
Tiefgarage mit Einzelstellplatz
(SUV geeignet, Range Rover)
Hauselektrik für Wallbox ertüchtigt
Lage
Beste Wohngegend
sehr ruhig und nahe dem idyllischen Isarhochufer gelegen!
Tierpark Hellabrunn
Menterschwaige
Perlacher Forst
Jogging- und Gassistrecken
Mountainbiketrails
Freibad Maria Einsiedl
Hinterbrühler Park und See
Golfplatz
SUP, Kanu, Kajak
Klettern, Bouldern
...alles in kurzer Reichweite/
teilweise zu Fuß erreichbar
Einkaufen, Apotheke, Versorgung,
Gastro diverse Nationalitäten,
Biergärten
...zu Fuß erreichbar
ÖPNV:
Tram 25 in 4 Gehminuten,
von dort aus 31 Min. zum Marienplatz.
Mit dem Auto:
7 Min. zum Mittleren Ring
30 Min. STA-See
8 Min. auf die AB Salzburg
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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140,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss nach Modernisierung
Energieausweis
Sonstiges
Die Wohnung wurde 2020 für ca. 150.000€ für den Eigenbedarf des Eigentümers modernisiert.
Alternative Aufteilung 3,5 Zimmer:
Ursprünglich war das Schlafzimmer in 2 Hälften geteilt geplant: 1x 12,3 qm als Kinderzimmer mit Tür zum Flur und zur Nordterrasse und 1x 12,3 qm als Elternschlafzimmer mit Durchgang zum jetzigen Arbeitszimmer als Ankleide, welches wiederum die Tür zum Flur hat und den Zugang zur Ost-Loggia.
Themenportale
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