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Provisionsfrei: Wohnen mit Weitblick - kernsanierte Wohnung am Kurfürstendamm

Roscherstraße 11, 10629 Berlin (Charlottenburg)
568.000 €
2
Zimmer
72,51 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Highlights:
- Top-Lage am Kurfürstendamm
- oberstes Geschoss
- Stellplatz und Aufzug
- Großer Balkon
- Deckenhöhe 2,80 m
- Sehr gepflegte Gesamtanlage und hervorragende Eigentümerschaft
- 2024 kernsaniert (neue dreifachverglaste Fenster, neue Elektrik, neue Küche, neues Bad, neue Heizkörper und Sanitärinstallationen, neues Echtholzparkett)
- Einbauküche der Marke Häcker
- Neues Bad mit Grohe Armaturen
- Echtholzparkett Eiche
- Hohe Instandhaltungsrücklage

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-370944
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
568.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.570 €
Gesamtkosten
ca. 609.569 €
Hausgeld mtl.
293 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 568.000 €
Grunderwerbsteuer 34.080 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,15%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
Höher als 5. OG
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnen über den Dächern am Kurfürstendamm. Diese frisch sanierte Wohnung im obersten Geschoss ermöglicht einen spektakulären Blick vom Alexanderplatz im Osten bis zum Teufelsberg im Westen.

Hier im siebten Stockwerk des Gebäudes leben Sie mit unverbaubarem Blick und viel Licht. Die kürzlich kernsanierte Wohnung ist ideal geschnitten und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die offene Wohnküche, welche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die neue Küche der Marke Häcker, mit Sitz in Nordrhein-Westfalen, ist komplett mit Geräten von Siemens ausgestattet und bietet viel Funktionalität.

Das neue Bad verfügt über eine Duschkabine mit Übermaß und neue Armaturen von Grohe.

Das gemütliche Schlafzimmer ist wie das Bad und die Küche nach Osten ausgerichtet und eröffnet einen spektakulären Blick über Berlin.

Das großzügige Wohnzimmer und der große Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Von hier aus lässt sich der Sonnenuntergang beobachten.

Lage

Die Roscherstraße ist eine Seitenstraße des Kurfürstendamms und befindet sich auf Höhe des Lehniner Platz. In dieser Top-Lage vereinen sich alle Vorteile städtischen Lebens mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Fitnessstudios, Kulturangeboten wie der fußläufigen Schaubühne und vielen Restaurants und Cafés

Gleichermaßen wohnen Sie hier sehr ruhig durch die versetzte Lage in der Roscherstraße.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
100m
Nachtleben
150m
Sport
100m

Energie

Endenergieverbrauch
119,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

Der Stellplatz befindet sich auf dem Hof und kann für €120 / Monat gemietet werden.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

von Erffa und Hörz eGbR
c/o von Erffa
Kurfürstendamm 193 b
10707 Berlin
GsR 2271 B

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Tolga Lars Freiherr von Erffa

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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