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Provisionsfrei: Wohnen mit Weitblick - kernsanierte Wohnung am Kurfürstendamm
Roscherstraße 11, 10629 Berlin (Charlottenburg)Highlights:
- Top-Lage am Kurfürstendamm
- oberstes Geschoss
- Stellplatz und Aufzug
- Großer Balkon
- Deckenhöhe 2,80 m
- Sehr gepflegte Gesamtanlage und hervorragende Eigentümerschaft
- 2024 kernsaniert (neue dreifachverglaste Fenster, neue Elektrik, neue Küche, neues Bad, neue Heizkörper und Sanitärinstallationen, neues Echtholzparkett)
- Einbauküche der Marke Häcker
- Neues Bad mit Grohe Armaturen
- Echtholzparkett Eiche
- Hohe Instandhaltungsrücklage
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Objekt-Nr
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OM-370944
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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568.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.570 €
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Gesamtkosten
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ca. 609.569 €
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Hausgeld mtl.
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293 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnen über den Dächern am Kurfürstendamm. Diese frisch sanierte Wohnung im obersten Geschoss ermöglicht einen spektakulären Blick vom Alexanderplatz im Osten bis zum Teufelsberg im Westen.
Hier im siebten Stockwerk des Gebäudes leben Sie mit unverbaubarem Blick und viel Licht. Die kürzlich kernsanierte Wohnung ist ideal geschnitten und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die offene Wohnküche, welche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die neue Küche der Marke Häcker, mit Sitz in Nordrhein-Westfalen, ist komplett mit Geräten von Siemens ausgestattet und bietet viel Funktionalität.
Das neue Bad verfügt über eine Duschkabine mit Übermaß und neue Armaturen von Grohe.
Das gemütliche Schlafzimmer ist wie das Bad und die Küche nach Osten ausgerichtet und eröffnet einen spektakulären Blick über Berlin.
Das großzügige Wohnzimmer und der große Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Von hier aus lässt sich der Sonnenuntergang beobachten.
Lage
Die Roscherstraße ist eine Seitenstraße des Kurfürstendamms und befindet sich auf Höhe des Lehniner Platz. In dieser Top-Lage vereinen sich alle Vorteile städtischen Lebens mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Fitnessstudios, Kulturangeboten wie der fußläufigen Schaubühne und vielen Restaurants und Cafés
Gleichermaßen wohnen Sie hier sehr ruhig durch die versetzte Lage in der Roscherstraße.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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119,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Sonstiges
Der Stellplatz befindet sich auf dem Hof und kann für €120 / Monat gemietet werden.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
von Erffa und Hörz eGbR
c/o von Erffa
Kurfürstendamm 193 b
10707 Berlin
GsR 2271 B
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