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Zwei historische Fachwerkhauser im Herzen von Homberg(Efze)-saniert &mit Potenzial!

34576 Homberg(efze) (Homberg (Efze)) – Hessen
450.000 €
10
Zimmer
400 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Zwei verbundene,denkmalgeschüzte Fachwerkhäuser im Herzen der Altstadt von Homberg(efze).

Provisionsfr­ei vom Eigentümer-ideal fur Wohnen & Arbeiten,Mehrgenerationen oder Investment.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Ensemble aus zwei historischen Fachwerkhäusern (Baujahr ca.1760)in bester Altstadtlage von Homberg (Efze).Die Gebäude sind durch eine Innentur verbunden und können sowohl gemeinsam als auch teilweise getrennt genützt werden.
Haus 1 würde zum 90% vollständig saniert-inkl. neuem Dach,Elektrik,Wasserleitungen,­Dämmung und modernen Wohnbereichen -und ist sofort bezugsfertig.

Haus 2 ist teilweise renoviert, mit vorbereiteten Installationen und noch ausbaufahigen Flachen-ideal fur kreative Eigennutzung oder Entwicklung.

Haus1- saniert & vielseitig nutzbar:

Erdgeschoss:
*Gew­erbefläche|Ladefläche ca.74,5m2 mit eigenem Eingang.
*Keller ca.19,3m2 + Zugang zum Innenhof (ca.25m2).

1.Obergeschoss:
­
* Geschäftsflache ca.46,3m2
*Buro ca.12m2
*Zwei separate Wcs

2.Obergeschoss((Wohnber­eich):
*Wohnen|Küche ca.42m2
*Bad ca.6m2
*Eingangsbereich ca.17m2
*Sitzbereich ca.23m2
*Balkon ca.13m2
*Verbindungstür zu Haus 2

Dachgeschoss:
*Schlafzim­mer mit Ankleide ca.58m2-offen,lichtdurchflutet­,mit Sichtbalken

Haus2-Potenzial­ &teilweise ausgebaut:

Erdgeschoss:
*L­agerfläche ca.40m2
*Gewerblich nutzbare Küche|Scheunenfläche

1.Ober­geschoss:
*Wohnen|Essen ca.56m2
*Küche ca.15m2
*Bad ca.6m2
*Lagerraum ca.18m2
*Verbindungstür zu Haus 1

2.Obergeschoss(geplant):
­
*Wohnen|Kochen|Essen ca.59m2
*Schlafzimmer ca.40m2
*Bad ca.12m2
*Flur ca.12m2

Dachgeschoss (geplant):
*Loftfläche ca.120m2
*Bad ca.10m2 in Vorbereitung
*Küche-und Stromanschlüsse bereits vorhanden
*Offene Wendeltreppe zum Dachboden (ca.12m2)

Weitere Vorteile:

*Denkmalgeschutzt­-steuerliche Vorteile für Sanierung moglich
*Innenhof mit historischem Flair
*Zentrale Altstadtlage direkt am Markt
*Flexible Nutzung: Wohnen,Gewerbe,Atelier,Praxis,­Mehrgeneration
*Kombinierbar oder teilbar nutzbar durch Verbindungstür
*Gesamtfläche: ca 600m2 Wohn-|Nutzflache
*Verkaufspre­is: 450.000EUR (provisionsfrei)

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-370943
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.097 €
Gesamtkosten
ca. 483.096 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 27.000 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.614€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
600 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1760
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einmalige Gelegenheit für Menschen mit Vision,die Geschichte und Raum fur Neues verbinden möchten.
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Lage

Die Immobilie liegt im Herzen der Homberger Altstadt mit direkter Anbindung an Gastronomie,Geschäfte,Ärzten,S­chulen und Bushaltestellen. Die historische Umgebung mit zahlreichen Fachwerkhäusern,Wochenmärkte und Kulturveranstaltungen sorgt fur hohe Lebensqualität und touristisches Potenzial.
Kassel ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

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Sonstiges

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Angebot von: Schiefke

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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