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Büro/Gewerbeeinheit mit ca. 150 qm - vielseitig nutzbar

Leipziger Straße 49, 42109 Wuppertal (Uellendahl-Katernberg) – Nordrhein-Westfalen
850 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Attraktive Büroeinheit im 1. OG eines MFH. innerhalb eines Gewerbeparks.
Zur Vermietung steht eine großzügige und gut ausgestattete Büro-/Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 150 qm
Die Einheit verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit 4 Zimmern , zwei Vollbäder und eine voll ausgestattete Küche.
- frisch renoviert inklusive neuer Elektroinstallation
- alle Räume mit doppelt verglasten Fenstern
- 2 Parkplätze direkt vor dem Gebäude
Besichtigungen nach Absprache möglich.
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Objekt-Nr
OM-370934
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. November 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
850 € (zzgl. NK)
Heizkosten
100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
210 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
310 €
Mietsicherheit
2.500 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Büro-/Praxisfläche
100 m²
Gesamtfläche
150 m²
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Ausstattung
Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

4 separate Räume mit ca. 11 / 2 x 20 und 1 x 24 qm groß
2 voll ausgestattete Bäder a 7,5 qm
vollausgestattete Küche 7,5 qm
komplett renoviert im Oktober 2025.
neue Elektroleitungen , neue Vinylboden in allen Räumen
Zusätzlich stehen im Dachgeschoss 40 qm Nutzfläche zur Verfügung
diese Fläche ist nicht als Wohnfläche genehmigt und eignen sich als Lager- Technikräume oder Abstellfläche.

Lage

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Gewerbeparks
Die Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr ist gut.
öffentliche Verkehrsmittel ca. 400 m
Autobahnanschluss ca. 3 km
Hauptbahnhof ca. 5 km

Lage-Check

Kinderfreundlich
300m
Sport
200m
Einkaufen
300m
Kultur
700m
Gesundheit
800m
Natur
300m
ÖPNV
250m
Gastronomie
300m
Nachtleben
350m

Sonstiges

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Angebot von: Clemens Speer

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