Liebhaberstück mit Charme

Charmantes ausbaufähiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in einer Alt-Berliner Strasse in Mahlsdorf-Süd wegen Wegzugs abzugeben.
Bei einer Wohnfläche von 120 m2 auf einem 528 m2 großen Grundstück mit wunderschönem gepflegten Wildgarten haben Sie (bei Sonnenschein) den ganzen Tag über Sonne, ob Morgens und Mittags im Garten oder abends bis zum Sonnenuntergang auf der ca. 10 m2 mit Holzboden ausgelegten großen Terrasse. 5 Zimmer, Küche, Bad und Gästetoilette.
Nutzfläche ca.35m2 plus Schuppen.
Das Haus ist voll unterkellert. Der trockene Dachstuhl ist komplett ausbaufähig. Hier finden sich auch noch die Installationen der alten Schwerkraftheizung.
Das Dach wurde vor wenigen Jahren mit Doppelschwanzbieber überarbeitet, die Dachkästen und Rinnen vollständig erneuert.
Das aus dem Jahr 1928 stammende Haus wurde in den 1970 er kernsaniert und 2006 bis 2014 modernisiert. Es hat eine Gastherme in hervorragendem Zustand mit top Abgaswerten, im Wohnzimmer einen halbautomatischen Kamin sowie im Keller einen einsatzbereiten „Allesheizer“, den man ggfs . an die Zentralheizung anschließen könnte.
Energetische Sanierungen sind jedoch erforderlich. Bei dem Haus, welches 1928 in Doppelkammertechnik erbaut wurde wäre zum Beispiel eine Auffüllung der Kammern die vermutlich beste und günstigste Dämmung.
Die Ausrichtung des Satteldachs nach Süden ist für Photovoltaik damit bestens geeignet.
Eine Solarleitung geht vom Dach zum Keller.
Im ganzen Haus liegen Holzböden, im Arbeitszimmer noch die alten Dielen von 1928. Die Fenster zur Gartenseite sind Doppelglas Kastenfenster.
Der leicht asiatisch angehauchte Garten hat viele Bambusse, die ihn auch im Winter in ein Grün einhüllen und zusammen mir den anderen üppigen Bepflanzungen einen diskreten Garten bietet stehen u.a. diverse Obstbäume. Der Garten bietet Sonne und bei Bedarf auch Schatten .
Im Schuppen befindet sich ein Starkstromanschluß, im angrenzenden Pferdestall könnte eine weitere Relax Oase entstehen.

Dieses Liebhaberobjekt liegt in ruhiger Lage mit guten Anbindungen an den ÖPNV, guten Einkaufsmöglichkeit und allen wichtigen Dienstleistungen und Schulen vor Ort sowie einer Privatschule in der Straße.
Hervorragende Fitness- und Sportmöglichkeiten!
Bis zum Wald sind es ca. 500 Meter am Ende der Strasse, diverse Badeseen sind in unmittelbarer Umgebung und mit dem Fahrrad ab in 5 Minuten zu erreichen. Der Müggelsee mit dem Fahrrad etwa in ca. 20 Min.
Berlins Flughafen BER ist in ca. 30 Minuten mit Auto oder ÖVM zu erreichen.
Die Stadtgrenze 5 Minuten fussläufig.
Bei ernsthaften Interesse für dies Objekt und guten äußeren Voraussetzungen wäre auch eine schnelle Übergabe möglich.
Der Kaufpreis beträgt 590000 Euro.
Eine Maklercoutage entfällt.
Es besteht eine freundschaftliche und ruhige Nachbarschaft.
Ein idealer Ort in einer entspannten Gegend am Rande der quirligen Metropole Berlin.
Mit der Tram und S-Bahn sind Sie in 45 Minuten am Alexanderplatz.
Der Bus zur U-Bahn Elsterwerderer Platz hält nahezu vor der Haustüre. Die dort angeschlossene U-Bahn fährt über den Alexanderplatz bis Hauptbahnhof und Reichstag.
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen Beruf und Ruhe sowie aktive Entspannung in der quirligen Metropole miteinander zu verbinden.
Eine energetische Sanierung ist jedoch erforderlich.