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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Senden. Von Privat-ohne Makler!

89250 Senden – Bayern
785.000 €
9
Zimmer
282 m²
Wohnfläche
889 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einem sehr ruhigen Ortsteil von Senden.

Mit einer Wohnfläche von 282 m² und einer Grundstücksgröße von 889 m² bietet es viel Platz sowie auch weiteres Ausbaupotential.

Das am Hang liegende Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine schöne Fernsicht.Die Südseite ist mit zahlreichen großen Fenstern versehen und verleiht den Räumen dadurch eine helle und freundliche Atmosphäre.

Besonders lichtdurchflutet und gemütlich ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen fast 50 m², welcher von einem ebenso großzügigen Balkon umgeben ist. Die beiden digital bearbeiteten Bilder können Ihnen einen Eindruck über das Potential der Räume vermitteln.

Die angrenzende Küche verfügt zudem über eine Speisekammer.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, sowie eine Sauna mit angrenzendem Duschbad.

Stauräume sind ausreichend vorhanden

Der gepflegte und weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Selbst ein weiterer Anbau wäre denkbar.

Im UG befindet sich, mit ca 72 m², eine ebenfalls helle und großzügig geschnittene 2 Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Die Wohnung besticht vor allem durch ihren 28 m² großen und hellen Wohnbereich mit nahezu kompletter Fensterfront nach Süden und Westen. Von hier kommen Sie auch auf die weitläufige über 40 m² große Terrasse.
Die Zimmer sind mit Parkett ausgestattet. Bad, Küche und Flur sind gefliest.

Im Keller des Hauses befindet sich eine Ölheizung aus den späten 80er Jahren mit Niedertemperaturkessel. Ebenso ist hier Platz für eine Werkstatt sowie einen Fahrrad/Lagerraum mit direktem Zugang zum Garten.

Zum Grundstück gehört ebebfalls 1 Doppelgarage wie auch 2 Stellplätze.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-370868
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.222 €
Gesamtkosten
ca. 822.222 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 785.000 €
Grunderwerbsteuer 27.475 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fenster:
Kunststoffrahmen zweifach verglast; Original Baujahr

Badezimmer:
UG (Einliegerwohnung): Dusche, Waschbecken, separate Toilette
EG: Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne zwei Waschbecken, separate Toilette
DG: Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
UG (Einliegerwohnung): Fliesen in Diele, Badezimmer, Toilette, Abstellraum und Küche; Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
EG: Fliesen im Flur, Badezimmer; Toilette, Küche und Speisekammer, Esszimer. Parkett im Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimer. (z.T. mit Teppich überdeckt)
DG: Fliesen im Badezimmer und Sauna, Teppich in allen Wohn- und Schlafräumen

Lage

Ruhige Lage in gepflegtem Wohngebiet am Stadtrand von Senden.

Anschluss:
Durch die nur wenige Kilometer entfernte B28 haben Sie schnellen Anschluss zu den Autobahnen A 7 und A 8 nach Ulm, Augsburg, München und Memmingen

Der Bahnhof in Senden ist nur 1,4 km entfernt. Hier haben Sie Anschluss Richtung Ulm, Memmingen, Kempten und Oberstdorf

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 300 Meter vom Haus entfernt.

Entfernungen:
Ne­u-Ulm: 12 km
Ulm: 13 km

Apotheke: 1,5 km
Diverse Ärzte: im Umkreis von 1,5 km

Kindergarten: 750 m (Wullenstetten)
Grundschule: 1,3 km (Wullenstetten)
Mittelschule:­ 700 m (Wullenstetten)
Wirtschaftssc­hule : 700 m (Wullenstetten)
Gymnasium: 4,2 km (Illerzell)

Bahnhof Senden 1,4 km (Richtung Ulm, Memmingen, Kempten, Oberstdorf)
Nächste Bushaltestelle: ca. 300 m

Nächster Supermarkt: 1,1 km
Postfiliale: 1,2 km
Gewerbegebiet Senden: 2,5 km( Möbel Inhofer, Supermärkte, Gartencenter, Baumarkt, Drogerien etc)

Turnverein/Sportplatz:­ ca. 1 km

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
202,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Folgende Nutzflächen sind zudem vorhanden:
Öllager 12 m²
Gartengeräte 6,6 m²
Abstellraum 7,0 m²
Heizungsraum 8,6m²
Kellerraum 15,3m²
Dachboden 6,72 m²
DG Abstellraum 3,4 m²
Doppelgarage 27,9 m²

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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