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Frisch sanierte 3- Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Gottfried-Fessmann-Straße, 79669 Zell im Wiesental – Baden-Württemberg
284.000 €
3
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon, Wintergarten, Tiefgaragenstellplatz und geräumigem Keller in Zell im Wiesental

Willkommen in dieser frisch sanierten und hochwertig ausgestatteten Wohnung im 2. Obergeschoss! Nach umfassenden Renovierungsarbeiten ist die Immobilie bereit zum Erstbezug und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 88 m².

Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Das Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie der gemütliche Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Wohlfühlmomente bei jedem Wetter schafft.

Das Designerbad wurde komplett neu gestaltet und besticht durch moderne Ausstattung und stilvolles Design. Der hochwertige Parkettboden wurde frisch abgeschliffen und verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre. Neue Türen, frische Wände und viele weitere Modernisierungen sorgen für ein sofort bezugsfertiges Zuhause in neuwertigem Zustand.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein geräumiger Keller, der viel Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt. Die Nahwärme sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die eine frisch renovierte Immobilie in einer attraktiven Lage suchen – bereit zum Einziehen und Wohlfühlen!

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Objekt-Nr
OM-370834
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
284.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.228 €
Gesamtkosten
ca. 302.228 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 284.000 €
Grunderwerbsteuer 14.200 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Es wurden ausschließlich hochwertige Baumaterialien verwendet, beispielsweise verfügt das Bad über Hansgrohe Armaturen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zell im Wiesental, einer charmanten Gemeinde im Südwesten Baden-Württembergs, eingebettet in die malerische Natur des Schwarzwalds. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine komfortable Versorgung gewährleisten. Die Anbindung an größere Städte wie Basel, Freiburg oder Zürich ist durch gut ausgebaute Verkehrswege gegeben, sodass Sie die urbanen Zentren bequem erreichen können.

Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft, Wanderwege und Radstrecken, die zu ausgedehnten Naturerlebnissen einladen. Zell im Wiesental ist somit ideal für alle, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten nicht missen möchten.

Diese Lage bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven und gepflegten Umgebung – perfekt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten.

Lage-Check

Natur
150m
Einkaufen
50m
Mobilität
150m
Medizin
250m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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