3-Familienhaus in Top-Lage von Roth – Komplett saniert & provisionsfrei zu verkaufen! 4,48% Rendite

Dieses exklusive 3-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Roth ist eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 222 m² und einer jährlichen Nettomieteinnahme von 33.600 € bietet diese Immobilie nicht nur eine sichere Einkommensquelle, sondern auch großes Potenzial für die Wertsteigerung.
Alle Wohnungen wurden hochwertig saniert und verfügen über moderne Ausstattungen sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wird provisionsfrei verkauft – eine besonders attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind!

Wohnungseinheiten:

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•1. Wohnung: 3 Zimmer
•2. Wohnung: 3 Zimmer
•3. Wohnung: 3,5 Zimmer
•Kellernutzfläche: ca. 84 m²

Sanierungen und Modernisierungen:

•Neue Stromleitungen (2024): Alle elektrischen Leitungen wurden im Jahr 2024 vollständig erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik, was die Sicherheit und Zukunftsfähigkeit der Immobilie gewährleistet.
•Neues Dach mit Dämmung (Duplex Dämmplatten) – hochwertig, 2015
•Wohnung 3 im 2. OG kernsaniert, 2018
•Wohnung 2 im 1. OG komplett saniert + neue Türen innen und Haustüre + Neuer Balkon mit Stahlträgern und automatischen Markisen
•Wohnung 1 im EG komplett saniert
•Außenfassade: Dämmung, Putz und Streichen, 2018
•Neue Türe im Hauseingang 2021
•Treppe im Treppenhaus saniert, Dezember 2021
•Alle Wohnungen saniert und mit einer Einbauküche ausgestattet

Die Friedrich-Hölderlin-Str. liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Roth, einer Stadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen auszeichnet. Roth bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.
•Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
•Exzellente Anbindung: Die Stadt Roth ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, sowohl an die A6 als auch an die A9, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
•Wachsende Region: Die Region zeigt ein kontinuierliches Wachstum und bietet sowohl für Mieter als auch für Investoren langfristig attraktive Perspektiven.