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Ihr neues Zuhause für die Familie
65428 Rüsselsheim (Rüsselsheim am Main) – HessenEs handelt sich um ein Reihenendhaus mit schönem Garten und altem Baumbestand, Bj. 1966 mit Keller (Technik und Abstellräume, teilweise beheizt). Im Erdgeschoss befinden sich WC, Küche und Wohnzimmer, im Oberschoss Bad und drei Schlafzimmer. Der Ausbau des Dachgeschosses ist vorbereitet (weiteres Bad und Wohnraum mit Gaube und Dachflächenfenstern).
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Objekt-Nr
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OM-370758
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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420.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.934 €
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Gesamtkosten
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ca. 450.933 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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80 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde durchgehend bewohnt und hat eine einfache Ausstattung. Der wunderschöne Wintergarten muss saniert werden. Das Haus hat eine Außenisolierung und Isolierfenster aus Holz mit Holzrollläden. Die Treppen sind aus Eiche Massivholz, und im Eingangsbereich ist Marmor verlegt.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Rüsselsheim liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets etwa 15 km südwestlich von Frankfurt am Main in einer flachen, leicht hügeligen Landschaft. Die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Standort auch für Pendler macht.
Das Haus selbst liegt im Stadtteil Dicker Busch, eine gut angeschlossene Wohngegend zwischen zwei Einkaufszentren mit Geschäften, Restaurants und Ärzten. Drei Schulen und zwei Kindergärten sowie eine Seniorenresidenz sind fußläufig erreichbar, ein Lehrkrankenhaus der Universität Mainz ist in der Nähe. Die Horlache und der angrenzende Ostpark sind als Naherholungsgebiet die Grüne Lunge der Stadt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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195,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Zum Haus gehört eine Garage und neben dem Garagenvorplatz ein gemeinsamer Zuweg der fünf Reihenhäuser.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Familie Nikolaus
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