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Neuw. exkl. EFH mit gr. Dachterrasse und Naturpool sowie vielen Extras - VB!

84149 Velden – Bayern
897.000 €
6
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
490 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Frei ab 01.03.2026!
Wir verkaufen unser exklusives Architektenhaus mit vielen Extras und herrlichem Naturpool!
Der Grundriss ist durchdacht und äußerst praktisch (auch insbesondere für ältere Menschen).

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-370733
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. März 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
897.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.304 €
Gesamtkosten
ca. 939.303 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 897.000 €
Grunderwerbsteuer 31.395 € (3,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.217€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Dachterrasse, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Äußerst repräsentatives "Wohnen/Arbeiten/Entspannen" mit hochwertigen, maßgefertigten Schreinereinbauten und vielen exklusiven Highlights - auch im Außenbereich. Ein herrlicher Naturpool, ein Zierfischteich, Wasserläufe, eine zusätzliche großzügige Dachterrasse uvm. bieten die perfekte Oase - nicht nur im Sommer!
Somit lässt dieses Haus absolut keine Wünsche offen!

Lage

In ruhiger Siedlungslage von Velden

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
56,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

-> Traumhafte Einbauküche in dkl. Anthrazit - mit Kochinsel und exkl. Bora-Geräten, Granitarbeitsplatten, Weinkühlschrank etc. (kann auf Wunsch übernommen werden)
-> Speisekammer
-> Massive Ziegelbauweise (EG barrierefrei) mit Fußbodenheizung und Solaranlage
-> 2,60m hohe Räume mit hohen, wandbündigen Eichentüren
-> elegante Eichenböden - Schlossdielen (300,- Euro/qm)
-> Bodentiefe Schreinerfenster und -Schiebeelemente in Eiche-3-fach-Verglasung
-> Elternschlafzimmer mit Ankleide und Blick auf den Pool
-> Zwei moderne Bäder sowie Vorbereitung für Sauna/Wellnessbereich/Küche im DG-Atelier
-> traumhafter, hochwertiger Schwimmteich in 9,0 x 3,5m
-> Moderner Kamin mit Rundumverglasung
-> Das gesamte EG ist komplett barrierefrei
-> Zum großzügigen DG-Atelier (welches noch in zwei bis drei Zimmer unterteilt werden kann) gelangen Sie auch über eine sep. Außentreppe
-> Große Garage mit 9m Länge und Zugang ins Haus sowie in den Garten (Garagendach begrünt)
-> Öffentliche Stellplätze direkt gegenüber vom Haus
-> Hochwertige Außenanlagen aus Granit - gr. Terrasse im EG zzgl. gr. Dachterrasse
-> Be- und Entlüftungsanlage, Entkalkungsanlage, Staubsaugeranlage, Warmwasser- Außenduschen
-> maßgefertigte Fliegengittertüren
-> Fußbodenheizung, Vorbereitung für Luftwärmepumpe und Klimaanlage
....und noch viele weitere, exklusive und angenehme Extras!
-> Auch für ein älteres Paar (wohnen auf einer Ebene) geeignet, mit sep. Appartement für Personal/Pflegekraft!

Gerne­ übersenden wir Ihnen auf Wunsch weitere Fotos und Grundrisse per Email zu!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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