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Einladende 2-Zimmer-Wohnung in Aussichtslage mit Option

75378 Bad Liebenzell-Unterlengenhardt (Unterlengenhardt) – Baden-Württemberg
155.000 €
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese einladende und großzügige Eigentumswohnung
bietet alles, was Sie für ein modernes und
komfortables Zuhause benötigen. Auf ca. 57 m2 Wohnfläche
vereinen sich Funktionalität, Stil und eine
hochwertige Ausstattung. Da das Haus am Feldrand liegt, können ausgedehnte Spaziergänge in die Natur direkt vom Garten aus gestartet werden!
Der offene Wohn- und Essbereich begeistert mit
einladender Helligkeit und einer durchdachten
Raumaufteilung. Große Fenster lassen viel Tageslicht
herein und schaffen ein freundliches Wohnambiente.
Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine harmonische
Grundlage und unterstreicht die zeitlose Ästhetik
der Wohnung.
Die gut ausgestattete Einbauküche wurde mit viel
Liebe zum Detail eingerichtet. Sie bietet ausreichend
Platz, um kulinarische Kreationen zu verwirklichen.

Das Badezimmer verbindet Komfort und praktische Lösungen.
Neben einem Waschmaschinenanschluss bietet es
eine umfassende Ausstattung und ist stilvoll gefliest.
Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon,
der eine kleine Oase für Entspannung im Freien
bietet – perfekt für eine Kaffeepause oder ein
Glas Wein am Abend. Ergänzt wird das Angebot
durch einen eigenen Kellerraum und einen Stellplatz,
der bequemes Parken ermöglicht.

Weitere Highlights:
• Wohnbereich: Stilvoller Parkettboden in warmem
Holzton für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
• Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick auf
die ruhige Umgebung.
• Küche: Separater Küchenbereich mit modernem
Anschluss für Einbauküchenlösungen.
• Neue, hochdämmende Fenster, teilweise abschließbar.

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-370581
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.339 €
Gesamtkosten
ca. 165.338 €
Hausgeld mtl.
340 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 155.000 €
Grunderwerbsteuer 7.750 € (5,00%)
Notarkosten 1.717 € (1,11%)
Grundbucheintrag 872 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 594€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,75%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung hat in allen Räumen neue 3-fach verglaste und hochdämmende Fenster bekommen und die Rolladenkästen wurden ebenfalls gedämmt! Die Fenster, die von der Gartenseite her erreichbar sind, sind alle abschließbar.
Der Garten ist für alle Hausbewohner nutzbar. Nette, junge Hausgemeinschaft. Das Haus hat eine professionelle Hausverwaltung.

Die Schlafzimmertüre wurde schalldämmend ausgeführt.

Auch als Ferienwohnung gut geeignet!
Auch für Hundebesitzer gut geeignet!

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen
Wohngege­nd im Höhenort Unterlengenhardt - einem Teilort von Bad Liebenzell in Baden-Württemberg. Diese Kleinstadt zeichnet
sich durch ihre idyllische Lage im Nordschwarzwald
aus, umgeben von Wäldern und sanften Hügeln. Die
Nachbarschaft bietet eine harmonische Kombination
aus Natur, Erholung und einer sehr guten Infrastruktur.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
179,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Bushaltestelle in 2 Minuten erreichbar!

Diese Wohnung kann mit der daneben liegenden Wohnung zusammen erworben werden, die ebenfalls zum Verkauf steht. Dann besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zusammenzulegen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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