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Sehr schöne 3-4 Zimmer ET Wohnung in Baden- Baden Neuweier

Mauerbergstr.116, 76534 Baden Baden (Neuweier) – Baden-Württemberg
269.000 €
3
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes und trotzdem eingebunden an alle wichtigen Verbindungen

A5 10 min
Airpark Karlsruhe 15 min
Bus Anbindung nach Bühl oder Baden Baden optimal

Einkaufen 5 min mit dem Auto in Steinbach oder 10 min alle großen Discounter

Der Charme des Reblandes ,wer es kennt liebt es

Juni 2022 wurde renoviert und modernisiert u.a.wurde das Bad modern und chic saniert,so dass Sie hier eine charmante Mischung aus ursprünglichem wohnen mit modernen Aspekten finden.

Die Raumaufteilung ist optimal.

Über die Außentreppe des wunderschönen Blütenmeeres kommen Sie zu der 2014 erneuerten Briefkasten Klingel Anlage ,die Ihnen die Haustüre zu Ihrem Objekt öffnet.

Ein heller Flur ist der zentrale Zugang zu dem optimal abgetrennten Privaten Bad WC Bereich linksseitig.

Das Bad vereint eine Badewanne,die zum Entspannen einlädt und eine begehbare Dusche .

Ein modernes Ambiente in dem die Details überzeugen.

Der moderne Badschrank mit Lichtwechsel oder die Möglichkeit die Waschmaschine im Bad zu integrieren schön gelöst.

Moderne Fliesen werden durch das Tageslicht noch mehr betont.

Das WC ist separat und sorgt für Privatsphäre und Sitzungen,die entspannter nicht sein können.

Rechtsseitig befindet sich ein geräumiger Raum ,

der zu jedem Zweck eingerichtet werden kann ob als Arbeitszimmer, Schlafgemach oder beides.

Dieser Raum eignet sich durch die Raumaufteilung, zweier Türen und Heizkörper bzw. Steckdosenverteilung auch zur Gestaltung zweier kleiner gemütlicher Räume.

Am Flurende sehen Sie eine geräumigen freundlichen, lichtdurchfluteten Raum als Schlafzimmer oder auch anderweitig nutzbar.

Linksseitig die geräumige Küche,die auch groß genug ist um als Wohnküche einen Esstisch für gemütliche Abende vorstellen lassen kann

Wobei das werden Sie wahrscheinlich ganzjährig auf dem großen überdachten Balkon,
der über dem idyllischen Rauschen des Steinbaches jeden Abend Chillout Atmosphäre herstellen wird , genießen.

Von der Küche und dem 30qm Wohnzimmer haben Sie separat Zugang zu diesem Erholungspunkt der Wohnung.

Das Wohnzimmer ist so geräumig,das der Gestaltung keine Grenzen gesetzt sind.

Die Wohnung ist im Moment sehr gut vermietet für noch ein Jahr befristet,

Wenn Sie neu vermieten ermöglicht ihnen dies eine gute Kapitalanlage oder auch nach Ablauf der Zeit eine problemlose Eigennutzbarkeit.

Könnte es schöner sein?
Eine Garage und ein geräumiger Kellerraum, sowie einen Wäschetrockenplatz im Keller können Sie Ihr eigen nennen.

Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter weshalb Sie sich auch hier nach eigenem Geschmack verwirklichen können oder mit Diesen besprechen.

Fühlen Sie ein ohhhhh jaaaa?

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Objekt-Nr
OM-370496
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.478 €
Gesamtkosten
ca. 286.478 €
Hausgeld mtl.
499 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 13.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
50m
Natur
50m
Gesundheit
500m

Energie

Endenergieverbrauch
125,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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