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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

91097 Oberreichenbach – Bayern
735.000 €
8
Zimmer
202 m²
Wohnfläche
521 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Renoviertes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang)
Baujahr 1999
Grundstück 521 qm
anrechenbare Wohn/Nutzfläche 202 qm - ist ohne ausgebauten Dachboden
neu renoviert (Bad, Boden, Decken, Gasheizung) 2022
weiteres neues Bad – Renovierung 2023
Glasfaseranschluß
12,68­ KWp PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung bis 2031
Doppelgarage mit Türe und Fenster,
2 ferngesteuerte elektrische Sektionaltore,
der begehbare Dachboden über der Garage bietet viel Stauraum (Schlitten, Reifen, sonstiges Material)
intelligente Wallbox (PV Strom/normaler Strom)
1 Stellplatz, 2 weitere Stellplätze vor der Doppelgarage
Glasüberdachunge­n über Terrasse der Einliegerwohnung, Treppenabgang der Einliegerwohnung und dem Hauseingang
2 Terrassen
Einbauküche
Kamin für Ofen vorhanden
Vorbereitung für Enthärtungsanlage (lief von 2004 bis 2025 – Rohre also nicht verkalkt)
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Das Haus wird bis November/Dezember 2025 frei.

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Objekt-Nr
OM-370463
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.892 €
Gesamtkosten
ca. 769.891 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 735.000 €
Grunderwerbsteuer 25.725 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
15,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1999
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Durch die Renovierung 2022/ 2023 wurde alles auf neuesten Stand gebracht.

Kellergeschoss - Einliegerwohnung mit überdachter Terrasse, Wohn/Esszimmer und offener Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, separater glasüberdachter Treppeneingang.
großes Waschhaus - gehört nicht zur Einliegerwohnung

Erdgeschos­s - Wohn/Esszimmer, Küche mit Sitzgelegenheit, Gästezimmer, großer Abstellraum, Duschbad, geräumiger Flur.

Obergeschoss - 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet, geräumiger Flur durch die Dachgaube.

Dachgeschoss - sehr hell, mit Laminat ausgelegt, Raum für Gasbrenner und Wasserkessel.

Doppelgarage - mit Fenster und Türe, Boden gefliest, intelligente Wallbox, Einschubtreppe zum Dachboden für Lagerung von Gartensachen, Reifen, Schlitten usw.

Lage

Das Haus liegt in 91097 Oberreichenbach im Aurachtal
Entfernungen :
nach Herzogenaurach sind es 10 km,
nach Erlangen 22 km
nach Neustadt a. d. Aisch 14 km.

Der Schulbus hält 2 Straßen weiter.
In Oberreichenbach sind 2 Restaurants, Biergarten, Bäckerei, Spielplätze, verschiedene Vereine, Sportplatz, Kindergarten, Grundschule, ein Kinderhort ist aktuell im Bau, 2 Bauernläden, Friseur usw.

Es ist hier sehr ruhig und familiär. Durch die neuen Baugebiete, in unmittelbarer Nähe, sind viele junge Familien nach Oberreichenbach gekommen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Gastronomie

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
57,58 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

weitere Bilder auf Anfrage

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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