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2-Zimmer-Traum mit Terrasse & Aufzug – Ideal zum Einziehen oder Vermieten
Hohenstaufenallee 8, 69181 Leimen (Sankt Ilgen) – Baden-WürttembergWillkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leimen – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Die Wohnung liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) mit Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstür bringt.
Die rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Süd-/West-Dachterrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie eine gut geschnittene Küche inklusive Einbauküche – perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen.
Die Terrasse ist ein echtes Highlight: Sonne bis in den Abend und ein Weitblick, der Raum zum Durchatmen schafft. Ein eigener Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Substanz – diese Wohnung verbindet Lebensqualität mit solider wirtschaftlicher Perspektive. Bezugsfrei ab August 2025.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Leimener Stadtteil St. Ilgen, Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar – nur wenige Minuten von Heidelberg entfernt.
Für Eigennutzer – kompakt & komfortabel
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, große Süd-/West-Terrasse
Aufzug bis zur Wohnungsebene – barrierearm erreichbar
Bezugsfrei ab August 2025
Hausgeld: ca. 396 €, davon 168 € Heizkosten, 70 € Rücklagen, 158 € Betriebskosten
Duplex-Stellplatz: 15.000 € (separat erwerbbar)
Positiv hervorzuheben:
Die Abrechnung 2023/2024 weist ein Guthaben von 1.336,90 € aus – ein Indiz für gute Verwaltung und sparsamen Verbrauch.
Für Kapitalanleger – solide & kalkulierbar
Kaufpreis Wohnung: 199.000 €
Gesamt inkl. Stellplatz: 214.000 €
Mieterwartung: ca. 12 €/m² = ca. 792 €/Monat → ca. 9.500 €/Jahr
Bruttorendite: ca. 4,44 %
Hausgeld: ca. 396 €, davon ca. 270 € umlagefähig, 70 € Rücklagen
Effektiver Eigenaufwand: ca. 70 €/Monat
Pluspunkte für Kapitalanleger:
Klare Abrechnungen & stabiles Nebenkostenniveau
Gepflegte Wohnanlage mit zuverlässiger Hausverwaltung
Sehr gute Vermietbarkeit dank Lage, Zuschnitt & Ausstattung
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Objekt-Nr
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OM-370197
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.990 €
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Gesamtkosten
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ca. 211.989 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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396 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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8,2 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche
Großzügige Süd-/West-Terrasse mit Sonne bis in den Abend
Einbauküche inklusive
Badezimmer mit Badewanne
Aufzug bis zur Wohnungsebene
Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (separat erwerbbar)
Eigener Kellerraum
Elektroleitungen und Steckdosen vollständig erneuert
Vorbereitung für elektrische Rollläden vorhanden
Gepflegte Anlage mit Hausmeisterservice & Hausreinigung
Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis: 104,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
Lage
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür, der Bahnhof St. Ilgen ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Pendler. Die Anbindung an B3 und A5 ist ebenfalls sehr gut.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden. Der gewachsene Stadtteil bietet alles für den täglichen Bedarf – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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104,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Snezana Becker
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