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Attraktives Gewerbeensemble in Dresden-Strehlen – Vorder- & Hinterhaus mit Tiefgarage

01219 Dresden (Prohlis) – Sachsen
7.850.000 €
Büro und Praxisräume
Bürohaus

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Gewerbeensemble bestehend aus einem modernen Vorderhaus (Baujahr 1992/93) und einem umfassend sanierten, denkmalgeschützten Hinterhaus mit Loftcharakter. Beide Gebäude sind vollständig vermietet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Ensemble eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in etablierter Lage.

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Objekt-Nr
OM-370152
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürohaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
7.850.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 519.842 €
Gesamtkosten
ca. 8.369.841 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Büro-/Praxisfläche
4092,3 m²
Gesamtfläche
4092,3 m²
Anzahl Stellplätze
95
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Terrasse, Keller, Aufzug
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Vorderhaus umfasst zwei separate Eingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus und Personenaufzug, die auch die beiden vollunterkellerten Ebenen erschließen. Die Immobilie überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Gebäudetechnik. Das Hinterhaus wurde im Zuge des Neubaus des Vorderhauses komplett kernsaniert und zu einem lichtdurchfluteten Atelier mit offenem Loft-Charakter umgebaut.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Strehlen, südöstlich des Stadtzentrums. Zusammen mit dem nahegelegenen Wasaplatz bildet sie das Herzstück des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Lage garantiert somit eine hohe Erreichbarkeit für Mieter, Kunden und Mitarbeiter.

Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
ÖPNV
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
17,70 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
80,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

Im Keller, welcher in 2 Ebenen aufgegliedert ist, befinden sich auf weiteren ca. 908 qm Lager- und Archivräume.
Die Gesamtmietflächen belaufen sich somit auf ca. 5.000 qm zzgl. Verkehrs- und Tiefgaragenflächen.
Stellplät­ze: Tiefgarage mit 78 Stellplätzen (davon 76 Duplex-/Quadroparker, 2 Einzelstellplätze), zusätzlich 17 Außenstellplätze auf dem Grundstück.

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Angebot von: Michaela Kotter