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Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts Villa Nova

Provisionsfrei, Terrassenwohnung mit Garten, Carport, in zentralnaher Lage von Bad Zwischenahn

26160 Bad Zwischenahn – Niedersachsen
249.500 €
2
Zimmer
52,15 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

In sehr guter Nähe zum Zentrum von Bad Zwischenahn entsteht das moderne architektonische Mehrparteinhaus mit insgesamt 5 hellen und gut geschnittenen Komfort- Eigentumswohnungen, die über eine Terrasse mit Gartenanteil bzw. einen Balkon verfügen.
Es wurde eine stilvolle und freundliche Architektur konzipiert, bei der Sie Ihre individuellen Wünsche bei der Wohnungsaustattung noch mitgestalten können.
Komfort wird in diesem Haus groß geschrieben.
Die hausinterne Fahrstuhlanlage bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Alle Wohnungen erhalten eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Fahrradabstellraum sowie ein PKW-Stellplatz.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-370051
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.140 €
Gesamtkosten
ca. 265.640 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.500 €
Grunderwerbsteuer 12.475 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 951€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,72%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
6,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Aufzug, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Erstbezug
- provisionsfrei
- fußläufig zum Meer
- fußläufig ins Zentrum (Flaniermeile)
- fußläufig alle Versorgungseinrichtungen (Bäcker, Lebensmittelläden)
- ideal auch als Ferienwohnung geeignet

Wohn- & Nutzfläche:
Wohnfläche: 52,15 m² (Terrasse anteilig eingerechnet)
Nutzfläche: 6,75 m²

Austattung
- inkl. Carportstellplatz
- KfW- 55 Ausführung
- offener Wohn- & Essbereich
- barrierefrei / Personenaufzug
- Terrassenwohnung mit Gartenanteil
- 3-fach Isolierverglasung als Dreh-/ Kippfenster ein- oder zweiflüglig
- alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden
- Fliesen- & Vinylboden inkl. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Türgegensprechanlage
- Qualitätsinnentüren
- ansprechende und moderne Sanitärobjekte, z.B. Fabrikat Duravit, Grohe.
- alle Bäder verfügen über eine begehbare & bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC , einen Waschtisch, einen elektrischen Handtuchheizkörper
- wertige Wohnungseingangstür
- umfangreiche Elektroinstallation
- inkl. Waschmaschinen- / Trockneranschluss
- je Wohnung ein zugewiesener Abstellraum auf dem Grundstück

Lage

In zentralnaher & ruhiger Ortslage des beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn und fußläufiger Entfernung zum Bad Zwischenahner Meer (ca. 500 m) entsteht ein modernes & repräsentatives Mehrparteienhaus mit 5 Eigentumswohnungen.

Bad Zwischenahn, zu Recht die Perle des Ammerlandes genannt, punktet mit seinem maritimen Charme sowie den zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeit­en, ausgezeichneten Anbindungen an das umliegende Verkehrsnetz und besonders mit dem drittgrößten Binnengewässer von Niedersachsen das Bad Zwischenahner Meer.

In unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung befindet sich das Kur- und Ortszentrum mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie z.B. Supermärkte & Bäcker sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und vieles mehr.

Die direkte Anbindung an das äußerst weitläufige Wege- und Radwandernetz sowie die kurzen Wege zum Markplatz & Kurpark (ca. 500 m) erhöhen den Wohn- & Freizeitwert in Bad Zwischenahn ungemein.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Sport
Natur
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

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Weitere verfügbare Wohneinheiten

Sonstiges

Beratungs- sowie Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache kurzfristig auch am Wochenende möglich.

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Angebot von: Garant-Haus-Bau GmbH