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schönes großes Zweifamilienhaus, von Privat

13589 Berlin (Hakenfelde)
779.000 €
7
Zimmer
197 m²
Wohnfläche
971 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Wir bieten ein schönes und individuelles Zweifamilienhaus, aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, mit einer Wohnfläche von knapp 80 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man direkt den Garten.
Die zweite Wohneinheit, mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², ist maisonetteartig aufgebaut. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einer offenen Küche mit großen Wohnzimmer, einer Abstellkammer und einem Balkon. Vom Wohnzimmerflur aus ist der Zugang zum Dachboden. Dieser kann problemlos umgebaut und als Wohnfläche genutzt werden.
Beide Wohnungen sind getrennt durch einen gemeinsamen Hausflur im Erdgeschoss.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Staufläche. Weiterhin befindet sich dort die Ölheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2002, die regelmäßig gewartet wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Der dazugehörige Öltank befindet sich unter der Erde im Gartenbereich.

Die beiden Wohneinheiten wurden in den Jahren 2020 /2021 umfassend modernisiert und renoviert.
Unter anderem erhielten beiden Wohneinheiten neue Bäder, neue Küchen, neue Boden/Wandbeläge usw.

Der Garten rundet das Objekt ab. Es ist genug Platz für alle in Frage kommenden Möglichkeiten. Eine auf dem Grundstück befindliche Garage wurde durch die Eigentümer als Außenküche umgebaut. Diese beinhaltet unter anderem eine Grillecke sowie einen Bartresen mit Wasseranschluss. Die Wasserversorgung im Garten ist durch einen Grundwasserbrunnen gesichert.

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Objekt-Nr
OM-370031
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.487 €
Gesamtkosten
ca. 835.487 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 779.000 €
Grunderwerbsteuer 46.740 € (6,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.721€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1952
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der ursprüngliche Bungalow wurde ca. 1994 erweitert, so dass eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen wurde und ausreichend Platz für zwei Familien bietet.
In den Jahren 2020 /2021 wurden umfassenden Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Unter anderem neue Bäder/Küchen/Böden/Wände sowie der teilweise Umbau des urspünglichen Grundrisses. In der Maisonettewohnung wurde die Küchenwand entfernt, so dass ein sehr großer Wohn- und Küchenbereich entstand. In der Einliegerwohnung wurde eine ebenerdige Dusche gebaut. Das gesamte Haus ist in einem hervorragenden Zustand und kann sofort bezogen werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Maisonettewohnung durch einen Durchlauferhitzer. Der Warmwasserbolier der Einliegerwohnung befindet sich im Keller.
Der Keller ist vom gemeinsamen Hausflur erreichbar und bietet bei seinen insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz.

Lage

Das Haus befindet sich in der Radelandsiedlung, im Bezirk Spandau. Es handelt sich um ein Eckgrundstück. Der Spandauer Forst ist ebenfalls sehr nahe gelegen. Die Siedlung besticht durch Einfamilienhäusern in sehr ruhiger und angenehmer Atmosphäre. Alle in Frage kommenden Annähmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel etc. befinden sich in der Nähe.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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