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Neuwertige 4-Zimmer Maisonette Wohnung
74081 Heilbronn (Sontheim) – Baden-WürttembergDiese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen und befindet sich im 3. Stock eines 8-Parteienhauses im begehrten Stadtteil Sontheim in Heilbronn. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen und sehr geringe Energiekosten. Die Wohnung bietet eine moderne offene Einbauküche, zwei Tageslichtbäder und Fußbodenheizung. Nachträglich wurde von uns zusätzlich eine Klimaanlage, eine Geländererhöhung am Balkon und eine elektrische Markise eingebaut. Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend (Neckartalstraße 1 min, A81 Untergruppenbach 13 min, A6 HN/ Untereisesheim 12 min.
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Objekt-Nr
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OM-369664
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Dezember 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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498.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.360 €
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Gesamtkosten
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ca. 529.359 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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40.000 €
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Hausgeld mtl.
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342 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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117 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zimmer: Die lichtdurchfluteten Zimmer verfügen über Fußbodenheizung und elektrische Rollläden, auch bei den Dachfenstern.
Küche: Die offene und hochwertige Einbauküche ist inklusive. Überall sind Geräte von Siemens verbaut, diese sind in einem guten Zustand. Eine vergleichbare Küche würde heute über 20.000€ kosten.
Bäder: Das Tageslichtbad im UG verfügt über ein WC, eine bodenebene Dusche und ein Urinal. Das Tageslichtbad im OG über ein WC, bodenebene Dusche und Badewanne. In beiden Bädern sind Hochglanzbadunterschränke verbaut, sowie eingebaute Wandspiegel.
Tiefgaragenstellplätze: Es sind zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden. Diese kosten zusätzlich 40.000€. Von der Tiefgarage erreicht man mit dem Aufzug bequem die oberste Etage. Ein einzelner Tiefgaragenstellplatz kostet in der Region etwa 25.000€.
Abstellmöglichkeiten: Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich bieten ein eigener Kellerraum und ein zusätzlicher Gemeinschaftskeller aus-reichend Platz.
Lage
Die Wohnung liegt nahe der Sontheimer Altstadt. Heilbronn-Sontheim besticht durch seine Kombination aus städtischem Leben und ländlichem Charme und bietet eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe (5-10 min fußläufig) befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken, Parks/Spielplätze und Sportanlagen. Mit dem Fahrrad gelangt man entlang des Neckars in 10-15 min in die Heilbronner Innenstadt. In wenigen Gehminuten sind Sie ebenfalls am Stadtrand von Heilbronn in direkter Natur. Die Nähe zum Neckar und den Weinbergen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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57,00 kWh/(m²a)
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Expose Wohnung Sontheim
Sonstiges
Die Wohnung wurde qualitativ hochwertig 2017 von Weinberger Wohnbau (W&W) fertiggestellt und seit dem nur durch uns Eigentümer bewohnt und ist daher pfleglich behandelt worden. Das heißt für Sie - nur streichen, einziehen und wohlfühlen.
Es gibt einen Hausmeisterservice, der sich um Kehrwoche, Mülltonen und Schneeschippen kümmert.
Insbesondere die Energiekosten sind durch die nachhaltige Pelletsheizung sehr gering. Laut Abrechnung 75% weniger Energieverbrauch im Vergleich zum Durchschnittsnutzer!
Die Wohnung wird voraussichtlich ab 01.12.2025 verfügbar sein. Die Wohnung ist auch für Investoren sehr interessant und kann nach dem Kauf direkt vermietet werden, ggf. bereits vorab an uns bis zu unserem Umzug ins neue Heim. Durch die hervorragende Lage, moderne Ausstattung, Neuwertigkeit der Wohnung und der weiter steigenden Nachfrage auf dem Heilbronner Wohnungsmarkt, ist eine Wertsteigerung in den nächsten Jahren sicher. Heilbronn gehört zudem zu den TOP 10 Großstädten in Deutschland mit den höchsten prognostizierten Preisentwicklungen (Quelle: aktuelle Studie des Postbank Wohnatlas).
Auf einen Makler würden wir aktuell noch verzichten. Diese zusätzlichen Kosten kann sich der Käufer somit sparen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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