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Bungalow im Grünen, naturnah und mit viel Potenzial

Fichtenring 13, 95183 Feilitzsch – Bayern
125.000 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
975 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Verkauft wird ein, über die Jahre, sehr gepflegter Bungalow, welcher ca. um 1970 erbaut und in den Jahren 1978 und 2000 um zwei Anbauten ergänzt wurde.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 70 m² und setzt sich zusammen aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Schlaf- und einem Arbeitszimmer, einer Küche, einem separaten Esszimmer im Wintergarten, einem Badezimmer, sowie einem hellen Wintergarten nebst geräumigem Abstellraum.

Das grüne und naturnahe Grundstück misst etwa 975 m² und bietet viel Platz um sich gärtnerisch zu betätigen.

Ein große Auffahrt zum Abstellen von Fahrzeugen, sowie eine Scheune (Garage) runden das Objekt ab.

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Objekt-Nr
OM-369568
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.631 €
Gesamtkosten
ca. 131.630 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 125.000 €
Grunderwerbsteuer 4.375 € (3,50%)
Notarkosten 1.492 € (1,19%)
Grundbucheintrag 764 € (0,61%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Baujahr
1970
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

-Beheizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen und Konvektoren (Strom)
-Hochwertige Holzfenster mit 2-fach Verglasung
-Holzterrasse
-Rollläden
-­Weiße Einbauküche mit Elektrogeräten
-Großzügiger Lagerraum
-Hochwertige Holzdielen im Wohnbereich
-Echtholz Landhausstil
-Große Garage

Lage

Feilitzsch ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof sowie Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Feilitzsch. Die Gemeinde im Bayerischen Vogtland liegt etwa sechs Kilometer nördlich der kreisfreien Stadt Hof an den Autobahnen A 72 (Anschlussstelle 3, Hof/Töpen) und A 93 (Anschlussstelle 2, Hof-Ost).

Die Gemeinde liegt im Nordosten des Landkreises Hof im Dreiländereck Bayern–Sachsen–Thüringen. Der sich im Ortsteil Münchenreuth befindliche Drei-Freistaaten-Stein markiert diesen besonderen Grenzpunkt, an den die drei Freistaaten Deutschlands aufeinandertreffen. Die nördliche und östliche Flur des Ortsteils Münchenreuth gehört zum Naturschutzgebiet Grünes Band Deutschland, welches die ehemalige Innerdeutsche Grenze umfasst. Der Ortsteil Zedtwitz grenzt im Süden an die kreisfreie Stadt Hof (Saale). Der Hauptort Feilitzsch liegt an der Nördlichen Regnitz. Das Gemeindegebiet von Feilitzsch befindet sich in einer Mittelgebirgslandschaft zwischen dem auslaufenden Thüringer Schiefergebirge, dem Mittelvogtländischen Kuppenland, dem Frankenwald und dem Fichtelgebirge.

Feilitzsch besitzt einen Regionalbahnanschluss.

Das Objekt befindet sich am Rande des ehemaligen Ferienhausgebiets „Kreuzlein“. Mittlerweile hat sich das Gebiet aber als festes Wohngebiet etabliert und ist entsprechend behördlich gewidmet. In der Nachbarschaft sind in den letzten Jahren zahlreiche Neubauten/Sanierungen erfolgt. Die Umgebung gilt als sehr familiär und lebenswert.

Feilitzsch besitzt eine Grundschule.

Das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft (Lidl und Netto) liegen in dem ca. 9 km entfernten Gefell.

Im Stadtzentrum von Hof ist man mit dem Auto in ca. 14 min (11 km Entfernung).

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
250m
Sport
1.2km
Medizin

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
216,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Objekt ist stets gepflegt worden, bedarf aber einiger Schönheitsreparaturen. Alles ist jedoch funktional und technisch in Ordnung. Das Haus ist uneingeschränkt winterfest und diente die letzten 20 Jahre als Hauptwohnsitz.

Auf dem 975 m² großen Grundstück darf sich der neue Bewohner gärtnerisch austoben. Hier besteht einiges an Potenzial.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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