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Modernisiertes Traumhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und Wohlfühlfaktor

63329 Egelsbach – Hessen
729.000 €
8
Zimmer
224,50 m²
Wohnfläche
219 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit großzügiger Wohnfläche, stilvoller Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept.

Highlights im Überblick:

Komplett renoviert: Elektrik, Heizung und Bäder wurden erneuert, alle Räume liebevoll modernisiert.

Große Wohnküche: Im umgebauten Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnraumküche mit hochwertiger Einbauküche und gemütlichem Kamin – ideal für entspannte Winterabende.

Wellness-Bade­zimmer: Im Obergeschoss befindet sich ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, begehbarer Dusche und integrierter Sauna.

Komfortables Schlafzimmer: Direkt angrenzend finden Sie das großzügige Schlafzimmer mit Balkon, Klimaanlage und begehbarem Ankleidezimmer.

Zusätzliche­ Zimmer: Zwei weitere Räume je im Ober- und Dachgeschoss bieten genug Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Garten & Terrasse: Der 29qm Party/Hobbyraum bietet Lagerfläche, eine weitere Sommerküche und der 2024 neugestaltete Garten mit überdachter Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden ein – auch bei Regen.

Nachhaltigkeit & Komfort: Die moderne PV-Anlage mit Speicher sorgt für umweltfreundlichen Strom, während das elektrische Einfahrtstor zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Eine Wallbox für das Elektroauto ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzliches Grundstück: Zum Haus gehört ein separates Gartengrundstück mit 136 m² Fläche, ca. 400 m entfernt gelegen und derzeit verpachtet.

Dieses Haus vereint modernes Wohnambiente mit praktischen Details und bietet reichlich Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Design und Nachhaltigkeit.

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Objekt-Nr
OM-369310
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.907 €
Gesamtkosten
ca. 781.906 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 729.000 €
Grunderwerbsteuer 43.740 € (6,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.561€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1927
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im alten Ortskern von Egelsbach. Dank der sehr verkehrsgünstigen Lage können viele Besorgungen des täglichen Lebens fußläufig oder binnen weniger Fahrminuten erledigt werden. Mehrere Restaurants, wie die Pizzeria Roma und Zur Kupferpfanne, das Café Ernst, die Bäckerei Keller sowie die Egelsbach-Apotheke sind lediglich weniger als 500 Meter entfernt.

Mit dem Auto erreicht man die Darmstädter Landstraße (B3) in einer und den Autobahnanschluss zur A661 in nur 3 Fahrminuten. Und auch wer den ÖPNV bevorzugt, erreicht die Bushaltestelle Egelsbach Bachgrund (Buslinien 662 und N71) innerhalb von 5 und den Bahnhof Egelsbach (S-Bahn S3 und S4 nach Darmstadt und Frankfurt) in 20 Gehminuten.

Auch die Wilhelm-Leuschner-Grundschule in Egelsbach ist fußläufig erreichbar, während eine weitere Auswahl von Schulen und KITAS im benachbarten Langen zur Verfügung steht.

Und auch die Parkanlage des Schlosses Wolfsgarten, die Hegbachaue bei Messel und der Frankfurter Stadtforst sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
150,75 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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