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Das besondere Architektenhaus -Provisionsfrei kaufen-

63594 Hasselroth (Neuenhaßlau) – Hessen
620.000 €
5
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
584 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Angeboten wird ein schönes Architektenhaus in Split-Level-Bauweise.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf einem 584 m2 großem Grundstück und verfügt über ca. 210 m2 Wohnfläche.
Über den hellen Eingangsbereich mit der Gästetoilette gelangt man ein ca. 25 m2 großes Schlafzimmer mit einem Arbeitsbereich mit viel Stauraum.
Über ein paar Stufen geht es in das große Wohnzimmer mit hoher Pultdecke von ca. 55 m2 mit Essbereich und offenem Kamin. Die Abgrenzung vom Essbereich zur Küche ist durch Einbauschränke gelöst. Auf der kleinen Holzterrasse mit Zugang von der Küche kann man im Sommer die Morgensonne und das Frühstück genießen.
Vom Kaminbereich geht der Blick in die Poolhalle mit einem 8x4m großem Schwimmbad.
Über eine breite Schiebetür gelangt man auf die Terrasse mit Pergola. Im durch Sträucher begrenzten Garten befindet sich eine Gartenhütte, ideal zur Aufbewahrung der Gartengeräte. Ein Aussenkamin mit offenem Grill lädt zum Feiern ein.
Auf dem Weg zum Obergeschoss befindet sich in einem Mittelgeschoss je ein Raum für Waschmaschine und Trockner und ein begehbarer Kleiderschrank.
Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad sowie ein kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer und ein größeres Kinder- oder Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank mit Schiebetüren.
Im Untergeschoß findet man neben Abstellräumen ein ca. 28 m2 großes Gästezimmer mit Tageslichtfenstern. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Dusche und separate Toilette.
Hier befindet sich auch die Sauna.
Glasfaser-Anschluss

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Durch den provisionsfreien Kauf sparen Sie ca. 23.000,- €

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Objekt-Nr
OM-368848
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.205 €
Gesamtkosten
ca. 665.204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 620.000 €
Grunderwerbsteuer 37.200 € (6,00%)
Notarkosten 5.307 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.182€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
55 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Hasselroth.
Mit wenigen Schritten sind Wald und Feld zu Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen.
Apotheke, Arzt und Supermarkt sowie Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich z. B. in Freigericht, Langenselbold, Hanau und Gelnhausen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist durch Bus und Bahn gegeben.
Frankfurt ist per Bahn in 35 Minuten erreichbar.
Der Autobahnanschluss zur A66 ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
269,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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