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2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen | zentrale Lage von Delmenhorst

Bremer Str. 103, 27751 Delmenhorst – Niedersachsen
96.707 €
2
Zimmer
51,44 m²
Wohnfläche
Wohnung

Hinweis: Es stehen insgesamt 7 Wohnungen und 3 Garagen zum Verkauf.

Unter anderem verfügbar:
– 2-Zimmer-Wohnungen mit 47,87 m²
– 2-Zimmer-Wohnungen mit 51,44 m²

Daten zu der beispielhaften Wohnung Nr. 94:
Wohnfläche: ca. 51,44 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1970
Aktuell vermietet: Ja
Ist Kaltmiete/Monat: 398€
Soll Kaltmiete/Monat: 580€
Nebenkostenvorauszahlung­/Monat: 225€
Hausgeld/Monat: 273,12€
Warmmiete/Monat: 623 €
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision
Die Bilder sind nur beispielhaft und stammen aus verschiedenen Wohnungen, die zum Verkauf stehen.

Objektbeschreibung
­
Zum Verkauf stehen gepflegte, vermietete Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 37-51 qm in zentraler Lage von Delmenhorst – ideal als Kapitalanlage oder Selbstnutzer.
Die Wohnungen sind vermietet und erzielen eine attraktive Jahresrendite.
Die Wohnungen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 134 Wohneinheiten verteilt über 14 Etage. Die Wohnungen selbst verfügen über einen durchdachten Grundriss, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Zwei Aufzüge und ein stufenloser Zugang ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Waschmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-368789
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
96.707 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.699 €
Gesamtkosten
ca. 103.406 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
13.000 €
Hausgeld mtl.
274 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 96.707 €
Grunderwerbsteuer 4.835 € (5,00%)
Notarkosten 1.235 € (1,28%)
Grundbucheintrag 629 € (0,65%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 398€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
14
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
•Balkon
•Badezim­mer mit Badewanne
•2 Aufzüge
•Stufenloser Zugang
•Kellerraum
•Fahrradkeller
•Hausmeister­service
•Öl-Zentralheizung
•­Energieausweis: Endenergieverbrauch 140 kWh (E), Baujahr gemäß Energieausweis: 1969

Besonderheiten & Highlights
•Attraktive Rendite von bis zu ca. 9,07 % p.a. (bei der Wohnung Nummer 113)
•Laufende, ungekündigte Mietverträge
•Sehr gepflegtes Gesamtobjekt mit hoher Instandhaltungsrücklage (über 490.000 € im gesamten Haus)
•Zentral gelegene Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit
•Weitere Einnahmequellen im Haus: z. B. Vermietung der Dachfläche an Mobilfunkanbieter, Waschmarkenverkauf
•Keine zusätzliche Käuferprovision

Lage

Die Wohnungen liegen in der Bremer Straße 103 in 27751 Delmenhorst – einer zentralen und gefragten Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn.
Einkaufsmöglichkeit­en, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar.

Lage-Check

Gesundheit
100m
Einkaufen
100m
Kinderfreundlich
Gastronomie
100m
Sport
450m
ÖPNV
200m
Kultur
550m
Natur
600m
Nachtleben
300m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
140,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Grundriss Wohnung 113 Grundriss Wohnung 113 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Wohnung 94 Grundriss Wohnung 94

Sonstiges

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
SaGaA Tower Grundstücksverwaltung GmbH
Vertreten durch den Geschäftsführer: Alexander Günther
An den Tannen 4
49356 Diepholz
Telefon: 05441 / 500 730 7
E-Mail: kontakt@sagaa.de

Verantwort­lich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV:
Alexander Günther
An den Tannen 4
49356 Diepholz

Handelsregisterein­trag:
Eingetragen im Handelsregister.
Registergeri­cht: Amtsgericht Walsrode
Registernummer: HRB205984

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