ohne-makler.net
1.250 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Diese stilvolle, barrierearme 4-Zimmer-Wohnung vereint ästhetische Eleganz mit durchdachter Funktionalität und einer zukunftsweisenden Niedrigenergiebauweise (Energieeffizienzklasse A+).

Hier wohnen Sie nicht nur – Sie genießen, gestalten und entspannen auf einem neuen Niveau. Bereits der großzügige Eingangsbereich heißt Sie mit offener Weite und feinen Details willkommen – mit ausreichend Platz für Garderobe, Kinderwagen oder Design-Statement. Die drei vielseitig nutzbaren Zimmer schaffen Flexibilität für jede Lebenslage: ein elegantes Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice – Sie entscheiden, wie Sie leben wollen.
Zwei hochwertig ausgestattete Duschbäder mit großformatigem Feinsteinzeug bieten Wellnesskomfort und moderne Funktionalität – ideal für Familien und Menschen mit Sinn für Qualität.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieses exklusiven Zuhauses. Bodentiefe, schallisolierte Fenster öffnen den Raum zur Natur hin und schaffen ein Ambiente von Ruhe und Großzügigkeit. Hier verschmelzen Kochen, Leben und Zusammensein zu einem Ort der Begegnung und Entspannung.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, sonnenverwöhnte Balkon mit Penthouse artigem Charakter – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Tagesausklang im Freien.

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Objekt-Nr
OM-368535
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Übernahme ab
1. September 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.250 € (zzgl. NK)
Heizkosten
70 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
80 €
Mietsicherheit
3.600 €
Miete Garage/Stellplatz
30 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Familienfreundlichkeit, die begeistert:
Ein sicherer, liebevoll gestalteter Spielplatz im begrünten Innenhof lädt zum Toben, Lachen und Entdecken ein – während Erwachsene auf den Ruhebänken entspannen oder im grünen Umfeld zur Ruhe kommen.

Lage

Willkommen in Hillesheim – einem charmanten, familienfreundlichen Ort im Herzen der malerischen Vulkaneifel. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft bietet Hillesheim nicht nur Ruhe und Sicherheit, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität für Groß und Klein.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Vulkaneifellandschaft – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Familienausflüge direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Eifelsteig und zahlreiche Naturpfade laden zu aktiver Erholung in gesunder Luft ein.
Familien profitieren besonders von der gut ausgebauten Infrastruktur:
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen sind bequem im nahegelegenen Gerolstein oder Daun erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine bieten Kindern und Jugendlichen vielseitige Möglichkeiten zur Entfaltung.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Wochenmarkt zur Verfügung – alles bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen sorgen für ein angenehmes, lebendiges Ortsbild.

Verkehrstechnisch­ bestens angebunden:
Über die B421 und die nahegelegene A1 erreichen Sie schnell die Städte Trier, Koblenz oder Köln – für Pendler ein klarer Pluspunkt.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Mobilität
200m
Natur
650m
Medizin
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
17,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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