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Historisches Fachwerkhaus neu saniert – nachhaltig, flexibel gestaltbar & top angebunden
35510 Butzbach (Griedel) – HessenMietfrei ab 30.09.2025: Dieses um 1650 erbaute und im Jahr 2023 kernsanierte Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu gestalten – sei es für Singles, Paare, Familien oder Investoren.
• HISTORISCHER CHARME: Originale Eichenbalken, ein rustikales Treppenhaus und ein Bruchsteinkeller.
• NACHHALTIG SANIERT: Mit Naturbaustoffen wie Lehm und Kalk, für ein gesundes Wohnklima.
• FLEXIBILITÄT: Anpassbare Raumaufteilung mit 3 bis 7 Zimmern, geeignet für individuelle Wohnträume.
• MODERNER KOMFORT: Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik sorgen für geringe Betriebskosten.
Die Immobilie verfügt über einen geschützten Innenhof, der sowohl als Ruheoase als auch als Carport mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge genutzt werden kann. Eine sonnige Dachterrasse lädt zum Entspannen ein, während Ausbauoptionen im Dachgeschoss und Nebenhaus zusätzliche Möglichkeiten für Kreativität und Individualität bieten.
Nach Einigung mit dem Bestandsmieter ist eine vorzeitige Auflösung des Mietvertrages möglich!
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Objekt-Nr
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OM-368339
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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30. September 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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342.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.328 €
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Gesamtkosten
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ca. 368.228 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1650
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dieses Fachwerkhaus bietet eine perfekte Symbiose aus traditioneller Baukunst und moderner Technik:
• NACHHALTIGE BAUWEISE: Lehmputz und Kalkfarben fördern ein gesundes Raumklima, während Dreifachverglasung für beste Energieeffizienz sorgt.
• ATTRAKTIVE INNENRÄUME:
- Hochwertiger Vinyl-Laminat in Holzoptik und geschliffene Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen.
- Badezimmer im Landhausstil mit Villeroy-&-Boch-Ausstattung.
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten.
• ENERGIEEFFIZIENZ: Öl-Brennwerttechnik (Buderus 2023) kombiniert mit Solarthermie, umrüstbar auf Gas.
Für Technikbegeisterte:
• Highspeed-Internet (bis zu 1 Gbit/s) – perfekt für Homeoffice.
• Carport mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge.
Outdoor-Komfort:
• Pflegeleichte Dachterrasse statt aufwändigem Garten.
• Geschützter Innenhof, ideal für Kinder und Haustiere.
Lage
IDYLLISCH UND GUT VERBUNDEN
Das Fachwerkhaus liegt in Griedel, einem charmanten Ortsteil von Butzbach, und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung:
• FÜR PENDLER: Nur wenige Minuten zur A5 und dem Bahnhof Butzbach, mit direktem Anschluss nach Frankfurt (ca. 30 Minuten).
• FÜR FAMILIEN: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
• FÜR NATURLIEBHABER UND HUNDEBESITZER: Umgeben von Feldern, Wiesen und Wanderwegen, ideal für Outdoor-Aktivitäten.
LEBENSQUALITÄT: Die Ortskernlage bietet eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit einer starken Gemeinschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur der Region.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Solar
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Infrastrukturanbindung
Sonstiges
FINANZIELLES UND INVESTITIONSPOTENZIAL:
Die Immobilie ist bis 30. September 2025 vermietet und generiert aktuell monatliche Einnahmen von 1.175 €. Durch einen Ausbau lassen sich die Einnahmen auf bis zu 1.400 € bzw. 1.650 € erhöhen. Mit einer aktuellen Rendite über 4 % und den zusätzlich möglichen Wertsteigerungspotenzialen stellt das Haus eine attraktive und zukunftssichere Investition dar.
AUSBAUMÖGLICHKEITEN:
• Dachgeschoss (ca. 23 m²) mit Anschlüssen und neuen Dachgauben.
• Nebenhaus (ca. 19 m²) ideal für Atelier, Büro oder Gästezimmer.
• Eigenleistungen möglich, um die Kosten zu reduzieren.
INDIVIDUELLE VORTEILE FÜR SIE:
• FÜR FAMILIEN: Flexibilität bei der Raumgestaltung, Sicherheit durch die ruhige Lage, und Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.
• FÜR PAARE UND SINGLES: Stilvolles und pflegeleichtes Wohnen, ideal für den Einstieg ins Eigenheim.
• FÜR HUNDEBESITZER: Direkter Zugang zur Natur und ein geschützter Innenhof.
FAZIT:
Dieses kernsanierte Fachwerkhaus ist ein wahres Juwel, das historischen Charme, moderne Ausstattung und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeiten vereint. Es eignet sich für jede Lebenssituation und bietet Flexibilität, Komfort und Potenzial.
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