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Einfamilienhaus in Saarlouis-Lisdorf / Mehrgenerationenhaus oder Haus mit Büroetage

66740 Lisdorf – Saarland
295.000 €
10
Zimmer
325 m²
Wohnfläche
540 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

Wir bieten Ihnen in Saarlouis-Lisdorf ein großzügiges Einfamilienhaus zum Kauf an.
Das Anwesen erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 325 m². Das Anwesen betreten Sie durch einen begrünten Vorgarten. Im Haus angekommen erwartet Sie ein länglicher Flur mit genügend Platz für Garderoben. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich der großräumige Wohn- und Essbereich. Durch den angrenzenden Wintergarten zur Vorderseite mit deckenhohen Fenstern dringt gemütliches Sonnenlicht in den Wohn- und Essbereich. Die Küche als auch der Hauswirtschaftsraum grenzen unmittelbar an den Essbereich. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer Dusche. Ein einzigartiger, großflächiger Raum zur Gartenseite lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein und ist ebenerdig mit dem Garten durch hochwertige Glastüren verbunden. Im Gartenhäuschen können sämtliche Gegenstände untergebracht werden.
Über eine massive Holztreppe im Flur gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Das erste Obergeschoss ist aufgeteilt in vier Zimmer, eine Diele, ein kleines, aber feines Badezimmer mit Badewanne und einem weiteren Raum mit Anschlüssen für eine Küche. Eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten ist ebenso vorhanden. Somit ergibt sich die Möglichkeit aus dem ersten Obergeschoss eine separate Wohneinheit herzurichten oder gr0ßflächige Büroräume zu schaffen.
Auch das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit eine abgeschlossene Wohneinheit herzurichten. Diese Etage ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad und einem Essbereich mit offener Küche. Hier sind die großen Glaselemente zur Vorderseite das Highlight. Ebenso befindet sich im Dachgeschoss das großflächigste Badezimmer mit Badewanne.

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Objekt-Nr
OM-368328
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.566 €
Gesamtkosten
ca. 318.566 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 19.175 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.064€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde in den 1950-er Jahren auf einem ca. 540 m² großen Grundstück erreichtet. Es erstreckt sich über 3 Etagen mit ca. 325 m² Wohnfläche. Die gesamte Elektrik sowie die Sanitäranlagen wurden im Jahr 2004 erneuert. In diesem Jahr erst wurde die Fassade in einem modernen Design gestrichen. Außerdem haben wir eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Durch eine klimafreundliche Photovoltaikanlage mit eigenem Batteriespeicher auf dem Dach sparen Sie jährlich erhebliche Stromkosten.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Saarlouis-Lisdorf in einer ruhigen Nebenstraße. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von Lebensmittelgeschäften über Babygeschäfte bis hin zu einem Möbeleinrichtungshaus, sind einige Geschäfte fußläufig erreichbar. In Kürze sind Sie mit dem Auto oder mit dem Bus in der Saarlouiser Innenstadt. Sie profitieren außerdem von einen guten Autobahnanbindung.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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