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Design trifft Stadtlage - Ihr neues provisionsfreies Zuhause

93133 Burglengenfeld – Bayern
635.000 €
5
Zimmer
154 m²
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Modernes Wohnen mitten in Burglengenfeld. Perfekt geplantes Haus im Stadtzentrum in ruhiger Spielstraße.

Vorm Haus befinden sich ein Carport und weitere Stellplätze sowie ein abschließbarer Lagerraum. Unter dem Carport befindet sich der überdachte Hauseingang.

Das Erdgeschoß bietet zwei flexibel nutzbare Räume. Ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich. Weiterhin befinden sich hier ein WC mit Dusche, ein Waschraum, eine Garderobe, ein Flur und der Technik-/Abstellraum. Durch den separaten Zugang eignet sich das Erdgeschoss z.B. auch hervorragend als eigene Wohn- oder Büroeinheit.

Im ersten Obergeschoß befindet sich der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich inkl. Speisekammer. Vom Wohnbereich gelangt man in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Zusätzlich ist es möglich durch das Carport über eine Außentreppe in den Garten bzw. ins erste Obergeschoß zu gelangen. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge.

Im zweiten Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, das Badezimmer, ein Galeriezimmer mit Glastür und die großzügige Dachterrasse mit wunderbarem Blick auf die Burg.

2023 wurde eine moderne PV-Anlage mit 11 kWh-Speicher installiert. Der Garten wird aktuell neu gestaltet (inkl. neuer Terrasse, neuem Rollrasen etc.) Die Gestaltung kann auf Wunsch bis zum Beginn der Umbaumaßnahmen noch mitbestimmt werden.

Die Immobilie wird demnächst frei und kann somit zeitnah bezogen werden.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Makleranfragen unerwünscht.

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Objekt-Nr
OM-368191
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.405 €
Gesamtkosten
ca. 665.405 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 635.000 €
Grunderwerbsteuer 22.225 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.218€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights:
- modernes Architektenhaus im Bauhausstil
- zentrale Stadtlage mit hervorragender Anbindung
- Energieausweis mit Energieklasse B
- Eichenholzparkett und Sichtbetonelemente
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- massive Ziegelbauweise
- Kaminofen mit Betonelementen
- Insektenschutz für Türen u. Fenster (maßgefertigt)
- Carport mit abschließbarem Einfahrtstor
- Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten - Optionale Übernahme möglich (VB)
- PV-Anlage mit 11  kWh-Speicher (2023) - Optionale Übernahme möglich (VB)

Lage

Alle Einrichtungen des tägl. Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe: Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Metzgerei, Restaurants, Bushaltestelle, Ärzte.
Nach Regensburg sind es ca. 21 km und zum Bahnhof Maxhütte ca. 5 km.

Lage-Check

Medizin
Einkaufen
Mobilität
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
63,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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