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Sanierte 3-Zi.-Wohnung mit Fernwärme – zukunftssicher & stilvoll wohnen in Toplage Nürnberg-Wöhrd
90489 Nürnberg (Wöhrd) – Bayern+++ Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Technik, idealer Lage & hoher Wertbeständigkeit +++
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 56 m² modernen Wohnkomfort und energetische Zukunftssicherheit. Dank optimaler Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Komplettsanierung 2025:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert – mit Fokus auf Qualität, Technik und Design. Sämtliche Leitungen (Wasser, Heizung, Elektrik) wurden erneuert. Die Elektrik erfüllt höchste Standards: vier FI-Schalter, zahlreiche Sicherungen, Medienverteiler für LAN- und TV-Anschlüsse inklusive Verstärker.
Flexible Raumgestaltung: Alle drei Zimmer sind separat vom Flur begehbar – keine Durchgangszimmer. Ideal zur Nutzung als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Homeoffice oder WG.
Modernes Badezimmer: Das innenliegende Bad überzeugt mit begehbarer Regendusche, stilvollen Fliesen, hochwertigen Armaturen, beleuchtetem und beheiztem Spiegel und Handtuchheizkörper – ein Ort zum Wohlfühlen.
Design trifft Komfort:
- Glatt verputzte, weiße Wände
- Neue weiße Türen mit schwarzen Griffen
- Hochwertiger Boden mit Trittschalldämmung
- Energiesparende LED-Deckenbeleuchtung (smart und dimmbar)
- Stilvolle Ambiente-Wandleuchten
- Die Küche ist flexibel gestaltbar und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Neue Heizkörper (2025)
- Neue Elektrik (2025)
- Neue Wasser/Heizleitungen in der Wohnung (2025)
- Neue Gegensprechanlage in der Wohnung (2025)
- Kunststofffenster (2000)
- Dach & oberste Geschossdecke gedämmt (2006)
- Anschluss an moderne Fernwärme-Zentralheizung
- Großzügiges Keller- & Dachbodenabteil
- Begrünter Innenhof mit Rasen, Bäumen und Blumen
Kapitalanlage mit Perspektive:
Mit einer potenziellen Bruttorendite von ca. 5,8 % (Faktor ca. 17,24) eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung – vor allem an Studenten dank der Nähe zu Hochschulen.
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – sofort bezugsfrei.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-368092
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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269.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.443 €
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Gesamtkosten
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ca. 282.443 €
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Hausgeld mtl.
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228 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1953
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Ausstattung
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Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
✅ Lage:
zentral, grün, bestens angebunden – Stadtteil Wöhrd, Nürnberg Wöhrd zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die perfekte Kombination aus Innenstadtnähe, Natur und Ruhe macht diese Adresse besonders attraktiv.
✅ Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Rossmann, Biomarkt), Cafés, Restaurants und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
✅ Freizeit:
Der nahegelegene Wöhrder See, Stadtpark und die Wöhrder Wiese bieten Erholung, Sport und Natur mitten in der Stadt. Verkehrsanbindung: U-Bahn „Rathenauplatz“ in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahn „Stresemannplatz“ in direkter Nähe Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten zu Fuß Schnelle Anbindung an A3, A6, A9, A73
✅ Bildung & Hochschulen:
-Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm
-IU Internationale Hochschule
-Melanchthon-Gymnasium
-Hans-Sachs-Gymnasium
-Grundschule Bartholomäusschule
Fazit:
Die Lage überzeugt durch Urbanität, Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und langfristige Wertstabilität – sei es als Eigenheim oder zur Vermietung. Eine Investition in diese Immobilie ist eine Entscheidung für nachhaltige Wohnqualität in einer der zukunftssichersten Lagen Nürnbergs.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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136,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Themenportale
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