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275.000 €
3
Zimmer
86,12 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung ist ansprechend und ruhig gelegen in einem Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Odenheim.
Sie hat 2 Balkone, die je nach Tageszeit ein nettes Plätzchen an der Sonne bieten.
Der Grundriss ist sehr gelungen und bietet durch das helle und große Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche ein modernes Wohngefühl.
Das Bad wurde 2015 komplett renoviert und ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Schlafzimmer hat eine große Glasfront und bietet Zugang zum Balkon in Richtung der Felder.
Neben einem geräumigen Kinderzimmer, gibt es auch eine Speisekammer und sogar noch einen Abstellraum.
Für weiteren Stauraum sorgt ebenfalls der dazugehörige Keller. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist auch inklusive.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 197,00 €.

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Objekt-Nr
OM-368026
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.778 €
Gesamtkosten
ca. 292.778 €
Hausgeld mtl.
197 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 13.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
2,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Balkone: 1 Balkon begehbar vom Wohnzimmer + 1 überdachter Balkon begehbar vom Schlafzimmer
Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast, weiß
Küche: Einbauküche schwarz, glänzend, inklusive Geräte
Sanitäre Einrichtungen: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
Pelletofen mit Sichtfenster: MCZ Doc Comfortair , Fernbedienung via app
Fußbodenbeläge: Überall Laminat - Parador Trendtime 1 - Banane Abaca + Fliesen im Bad & Abstellraum
Türen: Dekor Esche weiß
Innenwandbeläge: Raufaser
Decken: Deckenpaneele weiß im Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad. Übrige Räume Raufaser weiß

Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen:
2015: Wohnung gestrichen, neue Einbauküche, Bad neu
2017: Pelletofen neu
2023-2024: Neue Außentür (Haus), Briefkästen, Außensprechanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven ruhigen Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Odenheim.
Die Stadtbahnhaltestelle ist in ca. 8 min erreichbar.
Zum nächstgelegenen Kindergarten sind es ca. 1,1 km.
Die Grund & Werkrealschule liegt ca. 10 Fußminuten entfernt.
In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch mehrere Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle, eine Apotheke und ein Blumenladen sind fußläufig gut zu erreichen. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.

Lage-Check

Natur
100m
Sport
400m
Medizin
850m
Einkaufen
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
120,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

Es gibt eine Nachtspeicherheizung und einen Holzpelletofen im Wohnzimmer

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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