Exklusives 3-Zimmer Split - Level Mittelhaus in Grünwald

Das Mittelhaus eines Dreispänners teilt sich den Eingangsbereich durch einen äußeren Flur mit dem Nachbarhaus. Vom Entree, mit Platz für eine Garderobe, gibt es einen Zugang zur Gäste-Toilette sowie zu den Kellerräumen. Eine Treppe führt nach oben in den hellen, Wohnzimmerbereich. Die bodentiefe und individuell gestaltete Fensterfront mit Ausgang auf die Südterrasse und in den schön eingewachsenen Garten, sowie die hohe Decke vermittelt eine angenehme Atmosphäre.
Einige Stufen weiter nach oben gelangt man auf die mit dem Wohnzimmer verbundene und offene Esszimmer – Ebene mit abgeschlossener Küche.
Wohn- und Esszimmer wurden mit exquisiten Parkettböden ausgestattet. Auch diese Räume werden zusätzlich durch Fenster auf der Nordseite belichtet. Die gepflegte Einbauküche mit allen Elektrogeräten wie Kühl-, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd und Backofen gehört zum Mietumfang.

Zwei Schlafzimmer, alternativ auch als Arbeitszimmer nutzbar, finden sich auf der nächsten Ebene. Auch hier wird das wohnliche Flair durch die großen halbrunden Fenster bestimmt, die die ganze Raumbreite einnehmen. Vor dem südlichen Schlafzimmer befindet sich eine Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Schatten spendet eine anmutige Markise. Im Schlafzimmer wurden geräumige Einbauschränke eingebaut.
Auch bei dem nördlichen Zimmer, welches bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde, hat man die Möglichkeit auf einen kleinen Balkon auszutreten. Beide Zimmer wurden mit einem eleganten cremefarbenen Teppichboden ausgestattet.
Zwischen den beiden Zimmern findet sich das ansprechende Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Bidet.
Viel Platz befindet sich in den Kellerräumen, die wie die übrigen Wohnräume, durch Heizkörper beheizt werden. Außerdem befinden sich hier ein Waschraum mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie Abstellräume. Der separate Heizungsraum für die Gasheizung, die 2015 neu installiert wurde, befindet sich außerhalb der Wohnung im zweiten Untergeschoß.
Durch die Lage als Mittelhaus sind die Räume bestens isoliert und der Energieverbrauch entsprechend gering.

Grünwald ist eine attraktive Gemeinde im Süden Münchens mit ca. 12.000 Einwohnern, und sehr guter Infrastruktur. Die Münchner Innenstadt ist ca. 14 km entfernt und durch die Straßenbahn Linie 25 bequem erreichbar. Durch den günstigen Gewerbesteuerhebesatz von 240 siedelten sich viele Firmen an, die dieser Gemeinde eine reiche finanzielle Basis bescheren. So konnten vielfältige Projekte, wie zum Beispiel das hochmoderne Gymnasium verwirklicht werden, welches im Jahr 2014 eröffnet wurde. Viele Kindergärten und –Krippen sowie International Preschool, Grundschule, Sporteinrichtungen, Leihbücherei, Jugendzentrum, Musikschule mit Konzertsaal und etliche soziale Einrichtungen sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Gemeindeleben.

Grünwald punktet auch durch seinen hohen Freizeitwert. Die gepflegten Wege entlang der Isar und in den Wäldern bieten viele Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
Durch die Nähe zur Autobahn A 95 und A 99 erreicht man in kurzer Zeit die Alpen oder in Richtung Norden den Flughafen. Einer der schönsten und ältesten Golfplätze Münchens ist ca. 4 km entfernt.
Die Wohnung liegt ruhig zwischen Einfamilien- und Doppelhäusern, nur wenige Gehminuten vom Grünwalder Zentrum mit schönen Geschäften und Restaurants sowie der Endhaltestelle der Straßenbahn, entfernt.