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Modernes Einfamilienhaus A+ in ruhiger Ortsrandlage - provisionsfrei
86500 Kutzenhausen (Rommelsried) – BayernDieses freundliche und gepflegte Haus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Das Objekt verfügt über einen modernen Wohn- und Essbereich mit Küche. Im Wohnzimmer gibt es einen stilvollen, wasserführenden Kaminofen - die perfekte Symbiose aus wohliger Wohnraumbeheizung und Wassererwärmung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Abstellraum, ein Gäste-WC und der Raum für die moderne Heiztechnik mit genügend Platz für Waschmaschine und Wäscheständer.
Im Dachgeschoss mit extrahohen Kniestöcken befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes, schön gestaltetes Bad mit begehbarer Dusche.
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Objekt-Nr
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OM-367974
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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569.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.405 €
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Gesamtkosten
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ca. 596.404 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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45,6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist ohne Keller gebaut, trotzdem gibt es reichlich Stauraum in den Dachböden des Wohnhauses und der Garage. Ferner befinden sich noch zwei Gartenhütten auf dem Grundstück.
In der genannten Wohnfläche von 105,61 qm sind die beiden Terrassen zu einem Viertel mit einberechnet (Anteil der Terrassen mit 28,79 qm = 7,20 qm).
Das Haus hat eine Luft-Wasserwärmepumpe und Energieeffizienz-Klasse A+.
Bauweise: Massiv mit 36,5 cm Porenbeton (Ytong).
Bei der Innenausstattung wurde Wert auf hohe Qualität gelegt.
Die Einbauküche kann mit übernommen werden. Der Kaufpreis dafür wird mit dem Käufer ausgehandelt.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Rommelsried der Gemeinde Kutzenhausen. Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus gibt es im rund 3 km entfernten Horgau.
Grundschule und Kindergarten gibt es in Kutzenhausen.
Weiterführende Schulen in Diedorf und Zusmarshausen.
In weniger als 15 Minuten erreicht man über die B300 Augsburg. In unter 10 Minuten gelangt man zur Autobahn A8 (Adelsried).
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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23,30 kWh/(m²a)
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Erdgeschoss Grundriss
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Anja Gehringer
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