Lichtdurchflutete 3 Zimmer + Eßküche + Balkon + Keller + sofort frei !!! Privat !!!

Sofort frei ! Gut geschnittene lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoß mit Balkon (Südseite).
Die Wohnung ist ca. 70 m² groß, wirkt aber auf Grund des perfekten Zuschnitts deutlich größer.
Ihr neues Zuhause hat ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Abstellkammer, eine quadratische Küche, die Platz für einen Eßtisch bietet (Westseite), ein Schlafzimmer mit Morgensonne (Fenster zur Ostseite + Balkontür zur Südseite) und ein Wohnzimmer mit Fenster auf der Süd – und Balkontür auf der Ostseite.
Sie wohnen hier wie in einer freistehenden Villa!
Die Wohnung hat Fenster auf der Ost-, Süd - und Westseite des freistehenden Hauses!
Im Wohnzimmer, im Flur und in der Küche liegen Fliesen in Holzoptik.
Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer wohnen Sie auf Parkett.
Zur Wohnung gehört ein etwa 6,60 m² großer Kellerraum mit Anschluß für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zum Preis von € 15.000,- erworben werden.
Das Haus hat eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik von der Firma Viessmann und Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung aus dem Jahr 2008.
Die Steigleitungen des Hauses wurden im Zusammenhang mit der Badsanierung etwa 2003/2004
erneuert.
Diverse Arbeiten in der Wohnung fanden 2019/2020 statt. (Erneuerung von Heizkörpern, Fliesenbelag, Türen etc.)
Die Grundsteuer B für diese Wohnung beträgt im Jahr 2025 € 179,93 für das ganze Jahr.
Die anteiligen Kosten für diverse Versicherungen – einschließlich Elementarschäden- beträgt für diese Wohnung im Jahr 2025 € 582,51 für das ganze Jahr.
Die übrigen Betriebskosten sind überall in Köln gleich.

Sie wohnen hier in einer ruhigen und grünen Lage umgeben von Einfamilienhäusern.
Aldi etc. ist fußläufig.
Mehrere Kitas und die Grundschule sind nur ein paar Schritte entfernt.
Die Bushaltestelle ist am anderen Ende der Straße.
Sie sind schnell auf der Autobahn.
Der Neumarkt ist Luftlinie nur 8,65 km entfernt. Die Fahrtstrecke beträgt ca. 10,66 km.
Die Entfernung nach Lindenthal beträgt etwa 8 km, nach Sülz oder Klettenberg etwa 6 km, nach Zollstock 5,4, nach Bayenthal 6,4 km und nach Rodenkirchen nur 5,5 km.