Charmanter Bungalow in ruhiger Wohnlage mit großem Garten - provisionsfrei

Der 1973 erbaute, freistehende Bungalow (Holzständerbauweise) in attraktiver Lage, verfügt mit seinen 108 qm Wohnfläche über 4 Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten durch viel Tageslicht eine angenehme Atmosphäre.

Das knapp 890 qm große Grundstück lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Sei es durch Obstbäume, jede Menge bunter Blumen oder einfach den großen Rasen, der einmal um das ganze Haus führt. Hier findet jeder sein Fleckchen. Auf der Terrasse kann man durch den unverbauten Blick die schönsten Sonnenuntergänge genießen.

Eine Garage mit Außenstellplatz sowie ein separater weiterer Stellplatz sind vorhanden.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller besteht aus 5 Räumen und verfügt über 2 Zugänge (von innen und außen). Alle großen Kellerräume sind mit Fliesen bzw. Vinylboden ausgestattet und bieten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten (für Hobby, als Lager oder Wohnraum, etc.).

Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und renoviert:

Die Gas-Solarthermie-Heizung wurde im Jahr 2021 eingebaut.

Der Schwedenofen wurde 2024 erneuert.

Im Jahr 2023 wurden im gesamten Wohnbereich sowie in Teilen des Kellers neue Fenster der Marke Internorm eingebaut, die alle über 3-fach-Verglasung verfügen.

Die Badezimmer wurden in den Jahren 2020 und 2022 vollständig saniert.

Die Elektrik wurde nahezu vollständig erneuert.

Die Terrasse wurde im Jahr 2020 komplett grunderneuert, und mit pflegeleichten hellen Fliesen ausgestattet, ebenso alle Wege.

Der gesamte Keller wurde 2020/2021 von außen gedämmt und abgedichtet.

Im Garten befinden sich ein kleiner Schuppen und ein großer Holzunterstand (2024 gebaut) die genug Platz für Gartengeräte und Brennholz für den Ofen bieten.

HINWEIS

Ein Energieausweis liegt vor und kann zusammen mit Verbrauchsnachweisen vor Ort eingesehen werden.

Die Immobilie wird von privat verkauft – eine Maklerprovision fällt nicht an.

Kontaktaufnahme bitte mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir bitten um Verständnis, dass nur ernst gemeinte Anfragen berücksichtigt werden.

Der Bungalow liegt in einer ruhigen Wohngegend mit sehr freundlicher Nachbarschaft und ist perfekt geeignet für Pendler (München/Augsburg).
Der Bahnhof Merching verfügt über Direkt-Anschlüsse nach Augsburg oder zum Ammersee und ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Mering, der Anschlüsse nach München und Augsburg bietet, ist ebenfalls nah gelegen.
Auch Autopendler können sich über die direkte Verbindung nach Augsburg/München durch die nahegelegene B2 freuen.
Einkaufsmöglichkeiten­ wie z.B. Rewe und Aldi oder diverse kleine Geschäfte wie Bäcker, Blumenladen und Getränkemarkt sowie "Einkaufshütten" von den örtlichen Bauern befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule runden das "Kinderpaket" ab.
Für die Abkühlung im Sommer lädt eine Erfrischung in der Paar ein, die durch Merching fließt, oder - wer es größer mag - der in 5 Minuten mit dem Auto erreichbare Mandichosee.