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Paket 3 Gewerbeeinheiten+6% Roh-Rendite+inkl. 3 Tiefgaragen-Plätze+Energiekl. B+Fußb.-Heiz.+Bj 1995

Kirschbergstraße 22a/24/26, 04159 Leipzig (Möckern) – Sachsen
228.322 €
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Zum Verkauf stehen drei Gewerbeeinheiten in einer Erdgeschoss-Ladenzeile mit gemischter Nutzung für die Nahversorgung (u.a. Arztpraxen, Kosmetikstudio, Ergotherapie, Hundsalon) und Büros. Durch den effizienten Zuschnitt wird die Fläche von 42qm ideal genutzt.

Highlights:
+flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Laden möglich
+42qm Einheiten begehrt bei Kleinunternehmen/ Startup wegen der begrenzten Gesamtmietkosten
+drei Stellplätze in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+Energieklasse B
+Fußboden-Heizung
+Baujahr­ 1995
+drei Lagerräume im Preis inbegriffen (über Aufzug erreichbar)
+durch große Fensterflächen gut belichtet
+eine der drei Gewerbeeinheiten aktuell 'frei' bzw. bezugsfertig und daher für Selbstnutzer, aber durch gute Vermietbarkeit auch als Mietrenditeobjekt geeignet
+Preis ermittelt auf Basis der bisherigen Vermietung und einer ca. 6% Mietrendite vor Kosten
+ wettbewerbsfähiger Kaufpreis von knapp über 1800 Euro pro Quadratmeter in einem Nachwendebau 'nahe Neubaustandard'.

Grundlage für die Angabe zur Rendite vor Kosten ist die Summe der Netto-Kaltmieten: 1141,61 Euro pro Monat / Jahres-NKM 13.699,32 Euro. In einzelnen Anzeigen wird auch die Kaltmiete plus Mehrwertsteuer als Grundlage genommen, was bei diesem Paket einer Rendite von 7.48% entspricht.

Das Ensemble aus mehreren Häusern wurde in der Nachwendezeit errichtet (ca. 1995) und profitiert von einem modernen Gebäudestandard, der sich unter anderem in der Energieklasse B widerspiegelt. Es besteht ein hoher Vermietungsstand bei Wohnungen und Gewerben. Gewerbemieter schätzen, dass sie nur für die wirklich benötigte und genutzte Fläche zahlen.

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Objekt-Nr
OM-367894
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
228.322 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.910 €
Gesamtkosten
ca. 244.232 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
126 m²
Gesamtfläche
126 m²
Anzahl Garagen
3
Fußboden
Laminat
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die attraktive gemischte Wohn- und Gewerbeeinheit Kirschbergstraße/ Elsterblick in Leipzig-Möckern (Grenze zu Leipzig-Gohlis) ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und ist entsprechend für eine Nutzung mit und ohne Publikumsverkehr geeignet.
Es finden sich viele langjährige Mieter, was die Beliebtheit des Objektes widerspiegelt.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Natur
200m
Sport
100m
Mobilität
150m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
15,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
67,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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