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Dachgeschosswohnung und Gartenanteil 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Schützenstraße 79, 53474 Bad Neuenahr -Ahrweiler (Ahrweiler) – Rheinland-PfalzVerkaufe "von privat " vermietete Eigentumswohnung - Dachgeschoss in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Schützenstr. 79 in einem 3 Parteienhaus mit PKW Stellplätzen und 2 Garagen. Miete zur Zeit netto € 400,- / in Absprache Erhöhung auf € 500,- sofort .Rendite 4,62 % p.a. .
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und ist vermietet : Bodenbeläge Laminat/ Vinyl, Fenster 2- fach Verglasung
Keller und Außenisolation, sowie neue Wärmepumpe, Waschküche
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen mit elektr. Rolltoren, im Einfahrtsbereich
sind zur Zeit Anpflanzungen, die jedoch in PKW Abstellplätze (4-6 ) umgebaut werden.
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Objekt-Nr
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OM-367691
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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130.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 8.756 €
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Gesamtkosten
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ca. 138.755 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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45.000 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Keller wurde kernsaniert und von außen grundisoliert.
Zur Wohnung gehört ein ca. 15 qm großer Kellerraum, sowie Nutzungsmöglichkeit der Waschküche mit zusätzlicher Aufstellung eines Trockners und getrennter Wasserabrechnung. Die Heizkörper werden über Messgeräte abgelesen.
Das 3 - Parteienhaus ist mit Elementarversicherung abgesichert.
Lage
Die Schützenstr. liegt in der 3. Baureihe von der Ahr entfernt. In der fußläufig erreichbaren Nähe befinden sich verschiedene Schulen, sowie die Altstadt Ahrweiler mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück hat 781 qm und wird nach Abzug der Garagen und PKW - Stellplätze anteilig auf die 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Gartennutzung und Aufteilung nach gemeinsamer Absprache -Beschlussfassung .
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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120,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
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Angebot von: Thomas Gassenmann
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